2545 Rue CAILLE · Laval
Valeur estimée
821 000 $
Unifamiliale · 4 735 $/m² · 173,4 m² · constr. 1988 · terrain 419,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 200 $
Rôle antérieur 474 700 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834937677230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
389 600 $
Rôle antérieur
474 700 $
ID provincial
65005834937677230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
561 500 $
$/m² médian
4 877
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 47 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −34 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 917 293 $ Poids 86 % |
| 2 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 411 m · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +39 694 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 813 078 $ Poids 80 % |
| 3 | 2480, Rue Des Bergeronnettes, Laval 2025-06-17 · 273 m · Vendu 915 000 $ (5 129 $/m²) 178,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −12 822 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 973 160 $ Poids 67 % |
| 4 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 604 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +81 843 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 993 561 $ Poids 56 % |
| 5 | 5816, boulevard des Rossignols, Laval 2025-02-21 · 289 m · Vendu 875 000 $ (5 096 $/m²) 171,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +163 643 $ · Ajust. superficie +4 332 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 007 974 $ Poids 54 % |
| 6 | 2450, rue du Harfang, Laval 2025-04-29 · 142 m · Vendu 980 000 $ (5 003 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie −56 279 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 956 069 $ Poids 49 % |
| 7 | 3367, rue Joachim-du-Bellay, Laval 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 787 900 $ (4 568 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 988 $ · Ajust. superficie +2 055 $ · Ajust. âge −78 790 $ | 743 153 $ Poids 48 % |
| 8 | 3005, rue Jules-Verne, Laval 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (5 334 $/m²) 175,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 067 $ · Ajust. âge −79 475 $ | 850 458 $ Poids 46 % |
| 9 | 2427, rue de l'Ombrette, Laval 2025-04-16 · 272 m · Vendu 729 000 $ (4 863 $/m²) 149,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +96 963 $ · Ajust. superficie +57 143 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 901 331 $ Poids 45 % |
| 10 | 3407, rue Joachim-Du Bellay, Laval 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (4 711 $/m²) 162,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +25 908 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 724 055 $ Poids 43 % |
| 11 | 2429, rue des Bergeronnettes, Laval 2025-02-25 · 253 m · Vendu 255 864 $ (1 706 $/m²) 150 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 852 $ · Ajust. superficie +19 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 673 $ Poids 41 % |
| 12 | 3174, rue Honoré-de Balzac, Laval 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ (5 234 $/m²) 188,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 224 $ · Ajust. superficie −38 730 $ · Ajust. âge −64 025 $ | 957 469 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.