2541 Rue CAILLE · Laval
Valeur estimée
751 600 $
Unifamiliale · 5 144 $/m² · 146,1 m² · constr. 1988 · terrain 419,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 300 $
Rôle antérieur 468 700 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834937728630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
373 700 $
Rôle antérieur
468 700 $
ID provincial
65005834937728630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
558 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 194 m · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +26 302 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 818 535 $ Poids 89 % |
| 2 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 602 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +2 046 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 913 764 $ Poids 84 % |
| 3 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 426 m · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −26 382 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 747 001 $ Poids 84 % |
| 4 | 5811, boulevard des Rossignols, Laval 2025-08-18 · 372 m · Vendu 740 000 $ (5 107 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +3 064 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 774 570 $ Poids 72 % |
| 5 | 6328, rue de l'Aiglon, Laval 2025-06-10 · 251 m · Vendu 785 000 $ (5 764 $/m²) 136,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +28 530 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 890 127 $ Poids 62 % |
| 6 | 2427, rue de l'Ombrette, Laval 2025-04-16 · 284 m · Vendu 729 000 $ (4 863 $/m²) 149,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +96 963 $ · Ajust. superficie −9 240 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 834 948 $ Poids 60 % |
| 7 | 2429, rue des Bergeronnettes, Laval 2025-02-25 · 238 m · Vendu 255 864 $ (1 706 $/m²) 150 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 852 $ · Ajust. superficie −3 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 389 $ Poids 55 % |
| 8 | 2355, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-12-09 · 278 m · Vendu 495 000 $ (4 064 $/m²) 121,8 m² · constr. 1865 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +49 378 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 637 804 $ Poids 55 % |
| 9 | 2474, rue de L'Oiselet, Laval 2025-04-09 · 132 m · Vendu 289 732 $ (2 265 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 537 $ · Ajust. superficie +20 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 883 $ Poids 48 % |
| 10 | 3345, rue Joachim-du Bellay, Laval 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (5 746 $/m²) 146,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −287 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 766 305 $ Poids 44 % |
| 11 | 3309, rue Joachim-Du Bellay, Laval 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (5 925 $/m²) 146 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +296 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 778 796 $ Poids 41 % |
| 12 | 6435, Rue des Cygnes, Laval 2025-06-17 · 671 m · Vendu 582 500 $ (4 667 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 100 $ · Ajust. superficie +49 709 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 691 959 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.