2425 Rue TOUCAN · Laval
Valeur estimée
1 234 800 $
Unifamiliale · 4 565 $/m² · 270,5 m² · constr. 2008 · terrain 474,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 070 900 $
Rôle antérieur 772 900 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834937900220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
510536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
336 500 $
Valeur bâtiment
734 400 $
Rôle antérieur
772 900 $
ID provincial
65005834937900220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 221 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 259 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
555 458 $
$/m² médian
5 052
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6501, rue Valade, Laval 2025-12-30 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (3 701 $/m²) 283,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −24 427 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 061 000 $ Poids 40 % |
| 2 | 3606, Nathalie Sarraute, Laval 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 1 355 000 $ (5 060 $/m²) 267,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 243 $ · Ajust. superficie +6 831 $ · Ajust. âge −20 325 $ | 1 461 748 $ Poids 36 % |
| 3 | 3065, rue Denis-Diderot, Laval 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (4 659 $/m²) 268,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +5 125 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 264 637 $ Poids 35 % |
| 4 | 3025, rue Edmond-Rostand, Laval 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 799 $/m²) 236,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 824 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 999 824 $ Poids 32 % |
| 5 | 3716, rue Jean-Paul-Sartre, Laval 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 305 000 $ (4 623 $/m²) 282,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +107 761 $ · Ajust. superficie −27 274 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 1 365 912 $ Poids 31 % |
| 6 | 3005, rue Denis-Diderot, Laval 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 1 154 800 $ (4 541 $/m²) 254,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +107 006 $ · Ajust. superficie +36 783 $ · Ajust. âge −98 158 $ | 1 200 431 $ Poids 31 % |
| 7 | 3029, rue Jules-Verne, Laval 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 1 030 000 $ (4 648 $/m²) 221,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +95 328 $ · Ajust. superficie +113 644 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 1 259 572 $ Poids 28 % |
| 8 | 3415, rue Émile-Zola, Laval 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (4 533 $/m²) 253,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +38 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 202 578 $ Poids 26 % |
| 9 | 3500, rue Jean-Paul-Sartre, Laval 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 1 390 000 $ (4 629 $/m²) 300,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 348 $ · Ajust. superficie −68 968 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 1 437 431 $ Poids 25 % |
| 10 | 3515, rue Pierre-De-Beaumarchais, Laval 2025-03-24 · 1.4 km · Vendu 1 325 030 $ (4 862 $/m²) 272,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie −4 862 $ · Ajust. âge −112 628 $ | 1 385 020 $ Poids 24 % |
| 11 | 3245, rue Emile-Zola, Laval 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 1 090 000 $ (4 469 $/m²) 243,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +96 726 $ · Ajust. superficie +59 438 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 1 251 615 $ Poids 24 % |
| 12 | 3895, rue Eugène-Ionesco, Laval 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 1 175 000 $ (4 427 $/m²) 265,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +11 290 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 1 301 043 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.