2556 Rue CAILLE · Laval
Valeur estimée
868 800 $
Unifamiliale · 4 737 $/m² · 183,4 m² · constr. 1989 · terrain 579,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,2 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 400 $
Rôle antérieur 554 400 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834937942970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 100 $
Valeur bâtiment
459 300 $
Rôle antérieur
554 400 $
ID provincial
65005834937942970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
556 729 $
$/m² médian
5 060
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 40 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −10 481 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 946 242 $ Poids 95 % |
| 2 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 264 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie −52 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 691 $ Poids 69 % |
| 3 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 144 m · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −50 327 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 877 104 $ Poids 67 % |
| 4 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 387 m · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +63 898 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 841 081 $ Poids 66 % |
| 5 | 2480, Rue Des Bergeronnettes, Laval 2025-06-17 · 292 m · Vendu 915 000 $ (5 129 $/m²) 178,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +12 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 003 379 $ Poids 66 % |
| 6 | 2450, rue du Harfang, Laval 2025-04-29 · 93 m · Vendu 980 000 $ (5 003 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie −31 266 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 981 082 $ Poids 59 % |
| 7 | 5816, boulevard des Rossignols, Laval 2025-02-21 · 306 m · Vendu 875 000 $ (5 096 $/m²) 171,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +163 643 $ · Ajust. superficie +29 812 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 1 037 830 $ Poids 51 % |
| 8 | 3174, rue Honoré-de Balzac, Laval 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (5 234 $/m²) 188,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 224 $ · Ajust. superficie −12 561 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 988 563 $ Poids 48 % |
| 9 | 3005, rue Jules-Verne, Laval 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (5 334 $/m²) 175,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 602 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 881 802 $ Poids 47 % |
| 10 | 3367, rue Joachim-du-Bellay, Laval 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 787 900 $ (4 568 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 988 $ · Ajust. superficie +24 893 $ · Ajust. âge −78 790 $ | 765 991 $ Poids 47 % |
| 11 | 2458, rue du Harfang, Laval 2024-12-10 · 122 m · Vendu 870 000 $ (4 385 $/m²) 198,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie −32 888 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 916 987 $ Poids 43 % |
| 12 | 3216, Rue Pierre Corneille, Laval 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 955 000 $ (4 897 $/m²) 195 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −28 405 $ · Ajust. âge −52 525 $ | 886 112 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.