2424 Rue OISELET · Laval
Valeur estimée
662 200 $
Unifamiliale · 5 098 $/m² · 129,9 m² · constr. 1988 · terrain 455,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,4 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 200 $
Rôle antérieur 412 700 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834938041040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 500 $
Valeur bâtiment
290 700 $
Rôle antérieur
412 700 $
ID provincial
65005834938041040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
558 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 228 m · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −19 027 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 773 206 $ Poids 90 % |
| 2 | 2355, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-12-09 · 340 m · Vendu 495 000 $ (4 064 $/m²) 121,8 m² · constr. 1865 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +16 459 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 604 886 $ Poids 78 % |
| 3 | 2623, Rue du Verdier, Laval 2026-05-29 · 508 m · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +32 279 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 544 732 $ Poids 70 % |
| 4 | 2644, rue L'Ombrette, Laval 2026-04-08 · 448 m · Vendu 531 230 $ (4 693 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 567 $ · Ajust. superficie +39 185 $ · Ajust. âge +26 562 $ | 618 544 $ Poids 68 % |
| 5 | 6328, rue de l'Aiglon, Laval 2025-06-10 · 184 m · Vendu 785 000 $ (5 764 $/m²) 136,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −18 155 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 843 442 $ Poids 65 % |
| 6 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-20 · 348 m · Vendu 685 000 $ (6 193 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +59 767 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 810 781 $ Poids 63 % |
| 7 | 2474, rue de L'Oiselet, Laval 2025-04-09 · 188 m · Vendu 289 732 $ (2 265 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 537 $ · Ajust. superficie +2 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 534 $ Poids 61 % |
| 8 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2025-12-09 · 348 m · Vendu 398 000 $ (3 599 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 318 $ · Ajust. superficie +34 726 $ · Ajust. âge +7 960 $ | 476 005 $ Poids 58 % |
| 9 | 6435, Rue des Cygnes, Laval 2025-06-17 · 601 m · Vendu 582 500 $ (4 667 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 100 $ · Ajust. superficie +11 902 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 654 152 $ Poids 58 % |
| 10 | 2511, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-04-24 · 168 m · Vendu 690 000 $ (6 522 $/m²) 105,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +78 587 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 800 050 $ Poids 55 % |
| 11 | 2533, rue Guêpier, Laval 2026-07-24 · 212 m · Vendu 815 000 $ (7 747 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 910 677 $ Poids 55 % |
| 12 | 2476, rue de l'Ombrette, Laval 2025-10-06 · 443 m · Vendu 675 000 $ (6 098 $/m²) 110,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +58 537 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 799 459 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.