2522 Boulevard OISEAUX · Laval
Valeur estimée
777 800 $
Unifamiliale · 5 141 $/m² · 151,3 m² · constr. 1990 · terrain 523 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 800 $
Rôle antérieur 459 600 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834938058870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
324 400 $
Valeur bâtiment
338 400 $
Rôle antérieur
459 600 $
ID provincial
65005834938058870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 501 m · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −13 796 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 767 187 $ Poids 87 % |
| 2 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 506 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +17 246 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 937 464 $ Poids 86 % |
| 3 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 194 m · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +40 852 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 840 735 $ Poids 82 % |
| 4 | 2427, rue de l'Ombrette, Laval 2025-04-16 · 303 m · Vendu 729 000 $ (4 863 $/m²) 149,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +96 963 $ · Ajust. superficie +3 404 $ · Ajust. âge +25 515 $ | 854 882 $ Poids 60 % |
| 5 | 6328, rue de l'Aiglon, Laval 2025-06-10 · 142 m · Vendu 785 000 $ (5 764 $/m²) 136,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +43 515 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 912 962 $ Poids 58 % |
| 6 | 2429, rue des Bergeronnettes, Laval 2025-02-25 · 166 m · Vendu 255 864 $ (1 706 $/m²) 150 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 852 $ · Ajust. superficie +1 109 $ · Ajust. âge +2 559 $ | 307 383 $ Poids 56 % |
| 7 | 2355, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-12-09 · 336 m · Vendu 495 000 $ (4 064 $/m²) 121,8 m² · constr. 1865 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +59 945 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 648 371 $ Poids 45 % |
| 8 | 2474, rue de L'Oiselet, Laval 2025-04-09 · 186 m · Vendu 289 732 $ (2 265 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 537 $ · Ajust. superficie +26 504 $ · Ajust. âge +2 897 $ | 357 670 $ Poids 41 % |
| 9 | 5816, boulevard des Rossignols, Laval 2025-02-21 · 274 m · Vendu 875 000 $ (5 096 $/m²) 171,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +163 643 $ · Ajust. superficie −51 980 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 960 412 $ Poids 41 % |
| 10 | 2480, Rue Des Bergeronnettes, Laval 2025-06-17 · 252 m · Vendu 915 000 $ (5 129 $/m²) 178,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −69 497 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 925 635 $ Poids 41 % |
| 11 | 3345, rue Joachim-du Bellay, Laval 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (5 746 $/m²) 146,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +14 651 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 781 243 $ Poids 38 % |
| 12 | 6435, Rue des Cygnes, Laval 2025-06-17 · 599 m · Vendu 582 500 $ (4 667 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 100 $ · Ajust. superficie +61 844 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 709 919 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.