2548 Rue BERGERONNETTES · Laval
Valeur estimée
728 100 $
Unifamiliale · 4 946 $/m² · 147,2 m² · constr. 1989 · terrain 378,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,1 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 100 $
Rôle antérieur 431 600 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834938247710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 500 $
Valeur bâtiment
360 600 $
Rôle antérieur
431 600 $
ID provincial
65005834938247710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
558 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 179 m · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +29 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 438 $ Poids 87 % |
| 2 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 527 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +5 261 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 921 230 $ Poids 87 % |
| 3 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 495 m · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −23 720 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 753 464 $ Poids 83 % |
| 4 | 5811, boulevard des Rossignols, Laval 2025-08-18 · 361 m · Vendu 740 000 $ (5 107 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +5 873 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 781 079 $ Poids 72 % |
| 5 | 6328, rue de l'Aiglon, Laval 2025-06-10 · 164 m · Vendu 785 000 $ (5 764 $/m²) 136,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +31 700 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 897 222 $ Poids 62 % |
| 6 | 2427, rue de l'Ombrette, Laval 2025-04-16 · 306 m · Vendu 729 000 $ (4 863 $/m²) 149,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +96 963 $ · Ajust. superficie −6 565 $ · Ajust. âge +21 870 $ | 841 268 $ Poids 60 % |
| 7 | 2429, rue des Bergeronnettes, Laval 2025-02-25 · 164 m · Vendu 255 864 $ (1 706 $/m²) 150 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 852 $ · Ajust. superficie −2 388 $ · Ajust. âge +1 279 $ | 302 607 $ Poids 56 % |
| 8 | 2355, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-12-09 · 316 m · Vendu 495 000 $ (4 064 $/m²) 121,8 m² · constr. 1865 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +51 613 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 640 040 $ Poids 52 % |
| 9 | 2474, rue de L'Oiselet, Laval 2025-04-09 · 166 m · Vendu 289 732 $ (2 265 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 537 $ · Ajust. superficie +21 860 $ · Ajust. âge +1 449 $ | 351 578 $ Poids 46 % |
| 10 | 6435, Rue des Cygnes, Laval 2025-06-17 · 618 m · Vendu 582 500 $ (4 667 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 100 $ · Ajust. superficie +52 276 $ · Ajust. âge +14 563 $ | 697 439 $ Poids 41 % |
| 11 | 3345, rue Joachim-du Bellay, Laval 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (5 746 $/m²) 146,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +2 873 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 769 465 $ Poids 39 % |
| 12 | 3309, rue Joachim-Du Bellay, Laval 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (5 925 $/m²) 146 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 555 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 782 055 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.