2429 Rue OISELET · Laval
Valeur estimée
849 500 $
Unifamiliale · 4 464 $/m² · 190,3 m² · constr. 1988 · terrain 460,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 400 $
Rôle antérieur 507 700 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834938324690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 300 $
Valeur bâtiment
430 100 $
Rôle antérieur
507 700 $
ID provincial
65005834938324690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
561 500 $
$/m² médian
4 877
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 121 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +6 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 958 485 $ Poids 95 % |
| 2 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 133 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie −38 337 $ · Ajust. âge −4 370 $ | 866 776 $ Poids 83 % |
| 3 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 33 m · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −36 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 882 $ Poids 79 % |
| 4 | 2480, Rue Des Bergeronnettes, Laval 2025-06-17 · 248 m · Vendu 915 000 $ (5 129 $/m²) 178,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +30 517 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 1 016 499 $ Poids 64 % |
| 5 | 2450, rue du Harfang, Laval 2025-04-29 · 224 m · Vendu 980 000 $ (5 003 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie −14 007 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 998 341 $ Poids 62 % |
| 6 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 467 m · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +80 599 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 853 982 $ Poids 55 % |
| 7 | 6313, rue de L'Aiglon, Laval 2025-04-14 · 150 m · Vendu 840 000 $ (3 942 $/m²) 213,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +111 727 $ · Ajust. superficie −44 937 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 919 390 $ Poids 49 % |
| 8 | 5816, boulevard des Rossignols, Laval 2025-02-21 · 268 m · Vendu 875 000 $ (5 096 $/m²) 171,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +163 643 $ · Ajust. superficie +47 394 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 051 036 $ Poids 47 % |
| 9 | 2458, rue du Harfang, Laval 2024-12-10 · 252 m · Vendu 870 000 $ (4 385 $/m²) 198,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie −17 760 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 932 116 $ Poids 45 % |
| 10 | 3174, rue Honoré-de Balzac, Laval 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 985 000 $ (5 234 $/m²) 188,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 224 $ · Ajust. superficie +5 495 $ · Ajust. âge −64 025 $ | 1 001 695 $ Poids 42 % |
| 11 | 6313, rue de L'Aiglon, Laval 2024-12-18 · 150 m · Vendu 874 000 $ (4 101 $/m²) 213,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +167 642 $ · Ajust. superficie −46 756 $ · Ajust. âge +13 110 $ | 1 007 997 $ Poids 38 % |
| 12 | 3005, rue Jules-Verne, Laval 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (5 334 $/m²) 175,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 003 $ · Ajust. âge −79 475 $ | 895 528 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.