2540 Rue BERGERONNETTES · Laval
Valeur estimée
890 100 $
Unifamiliale · 4 275 $/m² · 208,2 m² · constr. 1988 · terrain 508 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 400 $
Rôle antérieur 518 800 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834938556760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 800 $
Valeur bâtiment
477 600 $
Rôle antérieur
518 800 $
ID provincial
65005834938556760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
558 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 128 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie −838 $ · Ajust. âge −4 370 $ | 904 275 $ Poids 96 % |
| 2 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 2 m · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 923 206 $ Poids 91 % |
| 3 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 141 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +49 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 002 114 $ Poids 81 % |
| 4 | 6313, rue de L'Aiglon, Laval 2025-04-14 · 154 m · Vendu 840 000 $ (3 942 $/m²) 213,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +111 727 $ · Ajust. superficie −9 657 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 954 669 $ Poids 61 % |
| 5 | 2450, rue du Harfang, Laval 2025-04-29 · 233 m · Vendu 980 000 $ (5 003 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie +30 766 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 043 114 $ Poids 59 % |
| 6 | 2480, Rue Des Bergeronnettes, Laval 2025-06-17 · 217 m · Vendu 915 000 $ (5 129 $/m²) 178,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +76 421 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 1 062 403 $ Poids 49 % |
| 7 | 6313, rue de L'Aiglon, Laval 2024-12-18 · 154 m · Vendu 874 000 $ (4 101 $/m²) 213,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +167 642 $ · Ajust. superficie −10 048 $ · Ajust. âge +13 110 $ | 1 044 704 $ Poids 48 % |
| 8 | 2458, rue du Harfang, Laval 2024-12-10 · 260 m · Vendu 870 000 $ (4 385 $/m²) 198,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie +21 487 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 971 362 $ Poids 45 % |
| 9 | 3029, rue Jules-Verne, Laval 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 1 030 000 $ (4 648 $/m²) 221,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +95 328 $ · Ajust. superficie −31 142 $ · Ajust. âge −82 400 $ | 1 011 786 $ Poids 36 % |
| 10 | 3174, rue Honoré-de Balzac, Laval 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 985 000 $ (5 234 $/m²) 188,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 224 $ · Ajust. superficie +52 338 $ · Ajust. âge −64 025 $ | 1 048 537 $ Poids 36 % |
| 11 | 3045, rue Edmond-Rostand, Laval 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (4 171 $/m²) 208,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −834 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 823 586 $ Poids 35 % |
| 12 | 3216, Rue Pierre Corneille, Laval 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 955 000 $ (4 897 $/m²) 195 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +32 323 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 942 065 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.