2437 Rue OISELET · Laval
Valeur estimée
712 700 $
Unifamiliale · 5 335 $/m² · 133,6 m² · constr. 1989 · terrain 435,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 700 $
Rôle antérieur 435 500 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834938623750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 800 $
Valeur bâtiment
325 900 $
Rôle antérieur
435 500 $
ID provincial
65005834938623750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
561 500 $
$/m² médian
4 877
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 164 m · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −8 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 384 $ Poids 94 % |
| 2 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 575 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −34 491 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 881 477 $ Poids 76 % |
| 3 | 2355, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-12-09 · 279 m · Vendu 495 000 $ (4 064 $/m²) 121,8 m² · constr. 1865 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +23 978 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 612 404 $ Poids 75 % |
| 4 | 6328, rue de l'Aiglon, Laval 2025-06-10 · 214 m · Vendu 785 000 $ (5 764 $/m²) 136,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −7 493 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 858 029 $ Poids 67 % |
| 5 | 5811, boulevard des Rossignols, Laval 2025-08-18 · 348 m · Vendu 740 000 $ (5 107 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −28 854 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 746 352 $ Poids 65 % |
| 6 | 2623, Rue du Verdier, Laval 2026-05-29 · 573 m · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +40 035 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 554 888 $ Poids 61 % |
| 7 | 2474, rue de L'Oiselet, Laval 2025-04-09 · 126 m · Vendu 289 732 $ (2 265 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 537 $ · Ajust. superficie +6 456 $ · Ajust. âge +1 449 $ | 336 174 $ Poids 59 % |
| 8 | 2644, rue L'Ombrette, Laval 2026-04-08 · 513 m · Vendu 531 230 $ (4 693 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 567 $ · Ajust. superficie +47 867 $ · Ajust. âge +29 218 $ | 629 882 $ Poids 59 % |
| 9 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-20 · 408 m · Vendu 685 000 $ (6 193 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +71 225 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 825 664 $ Poids 55 % |
| 10 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 471 m · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −56 637 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 720 546 $ Poids 55 % |
| 11 | 6435, Rue des Cygnes, Laval 2025-06-17 · 657 m · Vendu 582 500 $ (4 667 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 100 $ · Ajust. superficie +20 537 $ · Ajust. âge +14 563 $ | 665 700 $ Poids 54 % |
| 12 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2025-12-09 · 408 m · Vendu 398 000 $ (3 599 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 318 $ · Ajust. superficie +41 383 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 484 652 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.