2536 Rue BERGERONNETTES · Laval
Valeur estimée
840 000 $
Unifamiliale · 4 698 $/m² · 178,8 m² · constr. 1989 · terrain 398,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,8 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 800 $
Rôle antérieur 504 800 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834938717070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 400 $
Valeur bâtiment
440 400 $
Rôle antérieur
504 800 $
ID provincial
65005834938717070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
4 877
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 144 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −21 693 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 935 030 $ Poids 91 % |
| 2 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 503 m · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +52 764 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 829 948 $ Poids 70 % |
| 3 | 2480, Rue Des Bergeronnettes, Laval 2025-06-17 · 203 m · Vendu 915 000 $ (5 129 $/m²) 178,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +1 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 991 583 $ Poids 69 % |
| 4 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 137 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie −62 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 054 $ Poids 61 % |
| 5 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 16 m · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −59 661 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 867 770 $ Poids 59 % |
| 6 | 2450, rue du Harfang, Laval 2025-04-29 · 230 m · Vendu 980 000 $ (5 003 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie −42 772 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 969 576 $ Poids 54 % |
| 7 | 5816, boulevard des Rossignols, Laval 2025-02-21 · 223 m · Vendu 875 000 $ (5 096 $/m²) 171,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +163 643 $ · Ajust. superficie +18 091 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 1 026 109 $ Poids 54 % |
| 8 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 574 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +97 627 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 1 013 595 $ Poids 49 % |
| 9 | 3367, rue Joachim-du-Bellay, Laval 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 787 900 $ (4 568 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 988 $ · Ajust. superficie +14 388 $ · Ajust. âge −78 790 $ | 755 485 $ Poids 42 % |
| 10 | 5811, boulevard des Rossignols, Laval 2025-08-18 · 324 m · Vendu 740 000 $ (5 107 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +86 563 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 861 769 $ Poids 41 % |
| 11 | 3005, rue Jules-Verne, Laval 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (5 334 $/m²) 175,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 334 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 869 534 $ Poids 41 % |
| 12 | 3174, rue Honoré-de Balzac, Laval 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 985 000 $ (5 234 $/m²) 188,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 224 $ · Ajust. superficie −24 599 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 976 526 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.