2537 Rue CAILLE · Laval
Valeur estimée
692 100 $
Unifamiliale · 5 622 $/m² · 123,1 m² · constr. 1989 · terrain 483,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,2 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 000 $
Rôle antérieur 472 400 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834938770270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
314 100 $
Valeur bâtiment
360 900 $
Rôle antérieur
472 400 $
ID provincial
65005834938770270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
558 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2355, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-12-09 · 270 m · Vendu 495 000 $ (4 064 $/m²) 121,8 m² · constr. 1865 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +2 642 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 591 068 $ Poids 85 % |
| 2 | 2623, Rue du Verdier, Laval 2026-05-29 · 571 m · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +18 026 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 532 879 $ Poids 79 % |
| 3 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 179 m · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −38 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 004 $ Poids 78 % |
| 4 | 2644, rue L'Ombrette, Laval 2026-04-08 · 509 m · Vendu 531 230 $ (4 693 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 567 $ · Ajust. superficie +23 230 $ · Ajust. âge +29 218 $ | 605 244 $ Poids 77 % |
| 5 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-20 · 392 m · Vendu 685 000 $ (6 193 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +38 709 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 793 148 $ Poids 75 % |
| 6 | 2674, Place des Grives, Laval 2025-12-17 · 384 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +22 108 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 510 322 $ Poids 72 % |
| 7 | 2533, rue Guêpier, Laval 2026-07-24 · 196 m · Vendu 815 000 $ (7 747 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 337 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 888 412 $ Poids 70 % |
| 8 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2025-12-09 · 392 m · Vendu 398 000 $ (3 599 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 318 $ · Ajust. superficie +22 491 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 465 759 $ Poids 70 % |
| 9 | 2511, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-04-24 · 201 m · Vendu 690 000 $ (6 522 $/m²) 105,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +56 413 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 781 326 $ Poids 69 % |
| 10 | 2476, rue de l'Ombrette, Laval 2025-10-06 · 460 m · Vendu 675 000 $ (6 098 $/m²) 110,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +37 805 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 782 102 $ Poids 63 % |
| 11 | 2474, rue de L'Oiselet, Laval 2025-04-09 · 121 m · Vendu 289 732 $ (2 265 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 537 $ · Ajust. superficie −5 437 $ · Ajust. âge +1 449 $ | 324 281 $ Poids 60 % |
| 12 | 2589, rue du Verdier, Laval 2025-07-30 · 573 m · Vendu 465 000 $ (4 122 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +21 230 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 538 663 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.