2445 Rue OISELET · Laval
Valeur estimée
848 700 $
Unifamiliale · 4 418 $/m² · 192,1 m² · constr. 1989 · terrain 442,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 000 $
Rôle antérieur 501 100 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834938904420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 200 $
Valeur bâtiment
418 800 $
Rôle antérieur
501 100 $
ID provincial
65005834938904420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 879
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 123 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +10 725 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 967 447 $ Poids 94 % |
| 2 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 169 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie −34 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 917 $ Poids 85 % |
| 3 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 43 m · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −32 672 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 894 759 $ Poids 81 % |
| 4 | 2480, Rue Des Bergeronnettes, Laval 2025-06-17 · 204 m · Vendu 915 000 $ (5 129 $/m²) 178,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +35 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 025 690 $ Poids 63 % |
| 5 | 2450, rue du Harfang, Laval 2025-04-29 · 199 m · Vendu 980 000 $ (5 003 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie −9 505 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 002 843 $ Poids 62 % |
| 6 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 486 m · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +84 955 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 862 139 $ Poids 52 % |
| 7 | 6313, rue de L'Aiglon, Laval 2025-04-14 · 196 m · Vendu 840 000 $ (3 942 $/m²) 213,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +111 727 $ · Ajust. superficie −41 389 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 927 138 $ Poids 51 % |
| 8 | 2458, rue du Harfang, Laval 2024-12-10 · 226 m · Vendu 870 000 $ (4 385 $/m²) 198,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie −13 813 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 936 062 $ Poids 46 % |
| 9 | 5816, boulevard des Rossignols, Laval 2025-02-21 · 222 m · Vendu 875 000 $ (5 096 $/m²) 171,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +163 643 $ · Ajust. superficie +51 980 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 1 059 998 $ Poids 46 % |
| 10 | 3174, rue Honoré-de Balzac, Laval 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ (5 234 $/m²) 188,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 224 $ · Ajust. superficie +10 206 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 1 011 330 $ Poids 44 % |
| 11 | 6313, rue de L'Aiglon, Laval 2024-12-18 · 196 m · Vendu 874 000 $ (4 101 $/m²) 213,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +167 642 $ · Ajust. superficie −43 064 $ · Ajust. âge +17 480 $ | 1 016 058 $ Poids 40 % |
| 12 | 3216, Rue Pierre Corneille, Laval 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 955 000 $ (4 897 $/m²) 195 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −7 101 $ · Ajust. âge −52 525 $ | 907 416 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.