2514 Boulevard OISEAUX · Laval
Valeur estimée
794 500 $
Unifamiliale · 4 456 $/m² · 178,3 m² · constr. 1987 · terrain 433,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,1 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 400 $
Rôle antérieur 432 800 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834939161890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
297 700 $
Valeur bâtiment
344 700 $
Rôle antérieur
432 800 $
ID provincial
65005834939161890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 196 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −22 912 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 924 661 $ Poids 90 % |
| 2 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 533 m · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +51 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 138 $ Poids 69 % |
| 3 | 2480, Rue Des Bergeronnettes, Laval 2025-06-17 · 232 m · Vendu 915 000 $ (5 129 $/m²) 178,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −256 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 981 150 $ Poids 68 % |
| 4 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 64 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie −63 476 $ · Ajust. âge −8 740 $ | 837 267 $ Poids 61 % |
| 5 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 63 m · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −60 676 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 858 305 $ Poids 58 % |
| 6 | 5816, boulevard des Rossignols, Laval 2025-02-21 · 254 m · Vendu 875 000 $ (5 096 $/m²) 171,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +163 643 $ · Ajust. superficie +16 817 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 1 016 085 $ Poids 53 % |
| 7 | 2450, rue du Harfang, Laval 2025-04-29 · 296 m · Vendu 980 000 $ (5 003 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie −44 022 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 968 326 $ Poids 53 % |
| 8 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 509 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +96 166 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 1 003 634 $ Poids 51 % |
| 9 | 5811, boulevard des Rossignols, Laval 2025-08-18 · 353 m · Vendu 740 000 $ (5 107 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +85 286 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 853 093 $ Poids 41 % |
| 10 | 2545, rue du Guêpier, Laval 2024-10-09 · 79 m · Vendu 850 000 $ (4 908 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +12 514 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 1 029 749 $ Poids 40 % |
| 11 | 2427, rue de l'Ombrette, Laval 2025-04-16 · 334 m · Vendu 729 000 $ (4 863 $/m²) 149,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +96 963 $ · Ajust. superficie +69 058 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 909 601 $ Poids 40 % |
| 12 | 6545, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 879 999 $ (4 865 $/m²) 180,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −6 324 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 872 566 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.