2502 Boulevard OISEAUX · Laval
Valeur estimée
773 200 $
Unifamiliale · 5 583 $/m² · 138,5 m² · constr. 1989 · terrain 424,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,2 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 300 $
Rôle antérieur 486 600 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834939295960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
294 400 $
Valeur bâtiment
433 900 $
Rôle antérieur
486 600 $
ID provincial
65005834939295960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 166 m · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +5 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 094 $ Poids 95 % |
| 2 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 516 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −20 169 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 895 800 $ Poids 85 % |
| 3 | 5811, boulevard des Rossignols, Laval 2025-08-18 · 330 m · Vendu 740 000 $ (5 107 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −16 342 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 758 864 $ Poids 71 % |
| 4 | 2459, Rue des Cigognes, Laval 2026-06-25 · 534 m · Vendu 654 000 $ (5 361 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +44 225 $ · Ajust. âge −62 130 $ | 644 342 $ Poids 70 % |
| 5 | 6328, rue de l'Aiglon, Laval 2025-06-10 · 157 m · Vendu 785 000 $ (5 764 $/m²) 136,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +6 628 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 872 150 $ Poids 68 % |
| 6 | 2355, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-12-09 · 327 m · Vendu 495 000 $ (4 064 $/m²) 121,8 m² · constr. 1865 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +33 935 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 622 361 $ Poids 66 % |
| 7 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 575 m · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −44 777 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 732 406 $ Poids 64 % |
| 8 | 2830, Place du Cormoran, Laval 2025-10-20 · 532 m · Vendu 650 700 $ (5 193 $/m²) 125,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 295 $ · Ajust. superficie +34 275 $ · Ajust. âge +42 296 $ | 787 566 $ Poids 63 % |
| 9 | 2474, rue de L'Oiselet, Laval 2025-04-09 · 193 m · Vendu 289 732 $ (2 265 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 537 $ · Ajust. superficie +12 006 $ · Ajust. âge +1 449 $ | 341 723 $ Poids 55 % |
| 10 | 2427, rue de l'Ombrette, Laval 2025-04-16 · 374 m · Vendu 729 000 $ (4 863 $/m²) 149,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +96 963 $ · Ajust. superficie −27 720 $ · Ajust. âge +21 870 $ | 820 113 $ Poids 53 % |
| 11 | 2379, des Cigognes, Laval 2025-07-28 · 612 m · Vendu 645 000 $ (5 235 $/m²) 123,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +40 051 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 661 030 $ Poids 52 % |
| 12 | 2623, Rue du Verdier, Laval 2026-05-29 · 606 m · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +50 306 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 565 158 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.