2547 Rue BERGERONNETTES · Laval
Valeur estimée
875 600 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 195,7 m² · constr. 1988 · terrain 455,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,9 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 100 $
Rôle antérieur 506 600 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834939391810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 600 $
Valeur bâtiment
439 500 $
Rôle antérieur
506 600 $
ID provincial
65005834939391810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 192 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +19 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 971 647 $ Poids 92 % |
| 2 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 81 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie −27 024 $ · Ajust. âge −4 370 $ | 878 089 $ Poids 90 % |
| 3 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 52 m · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −25 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 897 840 $ Poids 85 % |
| 4 | 2450, rue du Harfang, Laval 2025-04-29 · 286 m · Vendu 980 000 $ (5 003 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie −500 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 011 848 $ Poids 62 % |
| 5 | 2480, Rue Des Bergeronnettes, Laval 2025-06-17 · 210 m · Vendu 915 000 $ (5 129 $/m²) 178,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +44 365 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 1 030 347 $ Poids 60 % |
| 6 | 6313, rue de L'Aiglon, Laval 2025-04-14 · 117 m · Vendu 840 000 $ (3 942 $/m²) 213,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +111 727 $ · Ajust. superficie −34 294 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 930 033 $ Poids 55 % |
| 7 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 539 m · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +93 669 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 867 052 $ Poids 47 % |
| 8 | 2458, rue du Harfang, Laval 2024-12-10 · 314 m · Vendu 870 000 $ (4 385 $/m²) 198,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie −5 920 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 943 955 $ Poids 46 % |
| 9 | 5816, boulevard des Rossignols, Laval 2025-02-21 · 232 m · Vendu 875 000 $ (5 096 $/m²) 171,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +163 643 $ · Ajust. superficie +61 153 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 064 796 $ Poids 43 % |
| 10 | 6313, rue de L'Aiglon, Laval 2024-12-18 · 117 m · Vendu 874 000 $ (4 101 $/m²) 213,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +167 642 $ · Ajust. superficie −35 682 $ · Ajust. âge +13 110 $ | 1 019 071 $ Poids 43 % |
| 11 | 3174, rue Honoré-de Balzac, Laval 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 985 000 $ (5 234 $/m²) 188,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 224 $ · Ajust. superficie +19 627 $ · Ajust. âge −64 025 $ | 1 015 826 $ Poids 38 % |
| 12 | 6545, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 879 999 $ (4 865 $/m²) 180,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +35 998 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 919 288 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.