2498 Boulevard OISEAUX · Laval
Valeur estimée
749 800 $
Unifamiliale · 4 825 $/m² · 155,4 m² · constr. 1987 · terrain 453,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 700 $
Rôle antérieur 433 600 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834939398840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
305 000 $
Valeur bâtiment
320 700 $
Rôle antérieur
433 600 $
ID provincial
65005834939398840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 606 m · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −3 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 711 $ Poids 84 % |
| 2 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 523 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +29 230 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 936 698 $ Poids 82 % |
| 3 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 162 m · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +52 324 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 840 732 $ Poids 75 % |
| 4 | 5811, boulevard des Rossignols, Laval 2025-08-18 · 314 m · Vendu 740 000 $ (5 107 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +26 812 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 794 618 $ Poids 68 % |
| 5 | 2427, rue de l'Ombrette, Laval 2025-04-16 · 405 m · Vendu 729 000 $ (4 863 $/m²) 149,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +96 963 $ · Ajust. superficie +13 374 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 853 917 $ Poids 57 % |
| 6 | 2429, rue des Bergeronnettes, Laval 2025-02-25 · 72 m · Vendu 255 864 $ (1 706 $/m²) 150 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 852 $ · Ajust. superficie +4 606 $ · Ajust. âge −1 279 $ | 307 042 $ Poids 56 % |
| 7 | 6328, rue de l'Aiglon, Laval 2025-06-10 · 173 m · Vendu 785 000 $ (5 764 $/m²) 136,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +55 330 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 913 002 $ Poids 53 % |
| 8 | 2480, Rue Des Bergeronnettes, Laval 2025-06-17 · 199 m · Vendu 915 000 $ (5 129 $/m²) 178,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −58 983 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 922 424 $ Poids 48 % |
| 9 | 5816, boulevard des Rossignols, Laval 2025-02-21 · 221 m · Vendu 875 000 $ (5 096 $/m²) 171,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +163 643 $ · Ajust. superficie −41 533 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 957 734 $ Poids 46 % |
| 10 | 2455, rue du Vanneau, Laval 2024-11-07 · 186 m · Vendu 714 292 $ (4 699 $/m²) 152 m² · constr. 1988 Ajust. marché +139 337 $ · Ajust. superficie +7 989 $ · Ajust. âge −3 571 $ | 858 047 $ Poids 43 % |
| 11 | 2830, Place du Cormoran, Laval 2025-10-20 · 534 m · Vendu 650 700 $ (5 193 $/m²) 125,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 295 $ · Ajust. superficie +78 157 $ · Ajust. âge +35 789 $ | 824 941 $ Poids 40 % |
| 12 | 2474, rue de L'Oiselet, Laval 2025-04-09 · 204 m · Vendu 289 732 $ (2 265 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 537 $ · Ajust. superficie +31 148 $ · Ajust. âge −1 449 $ | 357 968 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.