2544 Rue GUEPIER · Laval
Valeur estimée
824 200 $
Unifamiliale · 4 775 $/m² · 172,6 m² · constr. 1988 · terrain 464,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,7 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 000 $
Rôle antérieur 468 900 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834939664240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 400 $
Valeur bâtiment
398 600 $
Rôle antérieur
468 900 $
ID provincial
65005834939664240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 220 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −24 759 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 818 710 $ Poids 86 % |
| 2 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 217 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −36 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 343 $ Poids 83 % |
| 3 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 571 m · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +37 758 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 811 141 $ Poids 75 % |
| 4 | 2480, Rue Des Bergeronnettes, Laval 2025-06-17 · 176 m · Vendu 915 000 $ (5 129 $/m²) 178,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −14 874 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 971 108 $ Poids 68 % |
| 5 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 556 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +79 505 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 991 223 $ Poids 58 % |
| 6 | 5816, boulevard des Rossignols, Laval 2025-02-21 · 198 m · Vendu 875 000 $ (5 096 $/m²) 171,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +163 643 $ · Ajust. superficie +2 293 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 005 936 $ Poids 55 % |
| 7 | 5811, boulevard des Rossignols, Laval 2025-08-18 · 297 m · Vendu 740 000 $ (5 107 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +70 732 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 842 238 $ Poids 49 % |
| 8 | 2450, rue du Harfang, Laval 2025-04-29 · 301 m · Vendu 980 000 $ (5 003 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie −58 280 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 954 068 $ Poids 46 % |
| 9 | 2427, rue de l'Ombrette, Laval 2025-04-16 · 384 m · Vendu 729 000 $ (4 863 $/m²) 149,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +96 963 $ · Ajust. superficie +55 198 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 899 386 $ Poids 44 % |
| 10 | 2429, rue des Bergeronnettes, Laval 2025-02-25 · 86 m · Vendu 255 864 $ (1 706 $/m²) 150 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 852 $ · Ajust. superficie +19 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 991 $ Poids 43 % |
| 11 | 2545, rue du Guêpier, Laval 2024-10-09 · 41 m · Vendu 850 000 $ (4 908 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie −1 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 020 012 $ Poids 41 % |
| 12 | 2304, rue de la Rousserolle, Laval 2024-11-18 · 414 m · Vendu 837 000 $ (4 571 $/m²) 183,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +163 274 $ · Ajust. superficie −23 999 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 892 575 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.