2539 Rue BERGERONNETTES · Laval
Valeur estimée
898 800 $
Unifamiliale · 4 202 $/m² · 213,9 m² · constr. 1988 · terrain 507,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 400 $
Rôle antérieur 540 000 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834939701450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 800 $
Valeur bâtiment
455 600 $
Rôle antérieur
540 000 $
ID provincial
65005834939701450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 112 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie +11 103 $ · Ajust. âge −4 370 $ | 916 216 $ Poids 95 % |
| 2 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 48 m · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +11 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 934 773 $ Poids 90 % |
| 3 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 189 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +63 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 016 007 $ Poids 74 % |
| 4 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 247 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +62 637 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 906 106 $ Poids 68 % |
| 5 | 6313, rue de L'Aiglon, Laval 2025-04-14 · 150 m · Vendu 840 000 $ (3 942 $/m²) 213,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +111 727 $ · Ajust. superficie +1 577 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 965 904 $ Poids 62 % |
| 6 | 2450, rue du Harfang, Laval 2025-04-29 · 272 m · Vendu 980 000 $ (5 003 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie +45 023 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 057 371 $ Poids 55 % |
| 7 | 6313, rue de L'Aiglon, Laval 2024-12-18 · 150 m · Vendu 874 000 $ (4 101 $/m²) 213,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +167 642 $ · Ajust. superficie +1 641 $ · Ajust. âge +13 110 $ | 1 056 393 $ Poids 48 % |
| 8 | 2480, Rue Des Bergeronnettes, Laval 2025-06-17 · 180 m · Vendu 915 000 $ (5 129 $/m²) 178,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +91 038 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 1 077 020 $ Poids 44 % |
| 9 | 2458, rue du Harfang, Laval 2024-12-10 · 298 m · Vendu 870 000 $ (4 385 $/m²) 198,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie +33 984 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 983 859 $ Poids 42 % |
| 10 | 2283, chemin de la Petite-Côte, Laval 2024-12-12 · 459 m · Vendu 942 000 $ (4 073 $/m²) 231,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +180 685 $ · Ajust. superficie −35 432 $ · Ajust. âge −94 200 $ | 993 054 $ Poids 39 % |
| 11 | 3029, rue Jules-Verne, Laval 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 1 030 000 $ (4 648 $/m²) 221,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +95 328 $ · Ajust. superficie −17 895 $ · Ajust. âge −82 400 $ | 1 025 033 $ Poids 36 % |
| 12 | 3045, rue Edmond-Rostand, Laval 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (4 171 $/m²) 208,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +11 052 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 835 473 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.