2535 Rue BERGERONNETTES · Laval
Valeur estimée
805 000 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 189,9 m² · constr. 1988 · terrain 442,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 400 $
Rôle antérieur 450 200 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834939861740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 200 $
Valeur bâtiment
351 200 $
Rôle antérieur
450 200 $
ID provincial
65005834939861740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 194 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +5 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 957 510 $ Poids 94 % |
| 2 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 242 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +11 850 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 855 319 $ Poids 91 % |
| 3 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 124 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie −39 175 $ · Ajust. âge −4 370 $ | 865 938 $ Poids 82 % |
| 4 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 58 m · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −37 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 070 $ Poids 78 % |
| 5 | 2480, Rue Des Bergeronnettes, Laval 2025-06-17 · 166 m · Vendu 915 000 $ (5 129 $/m²) 178,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +29 491 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 1 015 473 $ Poids 65 % |
| 6 | 2450, rue du Harfang, Laval 2025-04-29 · 272 m · Vendu 980 000 $ (5 003 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie −15 008 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 997 340 $ Poids 61 % |
| 7 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 553 m · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +79 631 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 853 014 $ Poids 53 % |
| 8 | 6313, rue de L'Aiglon, Laval 2025-04-14 · 164 m · Vendu 840 000 $ (3 942 $/m²) 213,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +111 727 $ · Ajust. superficie −45 725 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 918 602 $ Poids 48 % |
| 9 | 5816, boulevard des Rossignols, Laval 2025-02-21 · 187 m · Vendu 875 000 $ (5 096 $/m²) 171,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +163 643 $ · Ajust. superficie +46 374 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 050 017 $ Poids 48 % |
| 10 | 2458, rue du Harfang, Laval 2024-12-10 · 297 m · Vendu 870 000 $ (4 385 $/m²) 198,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie −18 637 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 931 239 $ Poids 44 % |
| 11 | 2304, rue de la Rousserolle, Laval 2024-11-18 · 412 m · Vendu 837 000 $ (4 571 $/m²) 183,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +163 274 $ · Ajust. superficie +15 542 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 932 116 $ Poids 41 % |
| 12 | 3174, rue Honoré-de Balzac, Laval 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 985 000 $ (5 234 $/m²) 188,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 224 $ · Ajust. superficie +4 449 $ · Ajust. âge −64 025 $ | 1 000 648 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.