2536 Rue GUEPIER · Laval
Valeur estimée
718 300 $
Unifamiliale · 4 999 $/m² · 143,7 m² · constr. 1988 · terrain 442,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 300 $
Rôle antérieur 412 700 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834939964960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 200 $
Valeur bâtiment
297 100 $
Rôle antérieur
412 700 $
ID provincial
65005834939964960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 98 m · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +19 587 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 811 820 $ Poids 92 % |
| 2 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 584 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −4 969 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 906 749 $ Poids 85 % |
| 3 | 5811, boulevard des Rossignols, Laval 2025-08-18 · 268 m · Vendu 740 000 $ (5 107 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −3 064 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 768 442 $ Poids 74 % |
| 4 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 585 m · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −32 191 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 741 192 $ Poids 74 % |
| 5 | 6328, rue de l'Aiglon, Laval 2025-06-10 · 223 m · Vendu 785 000 $ (5 764 $/m²) 136,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +21 613 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 883 210 $ Poids 65 % |
| 6 | 2459, Rue des Cigognes, Laval 2026-06-25 · 471 m · Vendu 654 000 $ (5 361 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +58 163 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 655 010 $ Poids 62 % |
| 7 | 2710, Place des Tourterelles, Laval 2025-06-03 · 362 m · Vendu 880 000 $ (5 737 $/m²) 153,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −27 823 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 977 644 $ Poids 60 % |
| 8 | 2355, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-12-09 · 261 m · Vendu 495 000 $ (4 064 $/m²) 121,8 m² · constr. 1865 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +44 501 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 632 927 $ Poids 59 % |
| 9 | 2427, rue de l'Ombrette, Laval 2025-04-16 · 407 m · Vendu 729 000 $ (4 863 $/m²) 149,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +96 963 $ · Ajust. superficie −15 076 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 829 112 $ Poids 56 % |
| 10 | 2429, rue des Bergeronnettes, Laval 2025-02-25 · 73 m · Vendu 255 864 $ (1 706 $/m²) 150 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 852 $ · Ajust. superficie −5 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 343 $ Poids 55 % |
| 11 | 2830, Place du Cormoran, Laval 2025-10-20 · 600 m · Vendu 650 700 $ (5 193 $/m²) 125,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 295 $ · Ajust. superficie +47 777 $ · Ajust. âge +39 042 $ | 797 814 $ Poids 55 % |
| 12 | 2474, rue de L'Oiselet, Laval 2025-04-09 · 136 m · Vendu 289 732 $ (2 265 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 537 $ · Ajust. superficie +17 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 165 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.