2530 Chemin PETITE-COTE · Laval
Valeur estimée
505 200 $
Unifamiliale · 5 916 $/m² · 85,4 m² · constr. 1973 · terrain 1 438,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 438,8 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 800 $
Rôle antérieur 351 700 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834945218140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 000 $
Valeur bâtiment
208 800 $
Rôle antérieur
351 700 $
ID provincial
65005834945218140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
5 222
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2599, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-13 · 336 m · Vendu 90 000 $ (1 068 $/m²) 84,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +587 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 92 960 $ Poids 90 % |
| 2 | 2512A, rue de l'Ombrette, Laval 2026-03-16 · 469 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −9 585 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 434 281 $ Poids 83 % |
| 3 | 2508, Rue de L'Ombrette, Laval 2026-03-02 · 459 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −9 266 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 419 805 $ Poids 83 % |
| 4 | 2530, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-10-14 · 16 m · Vendu 510 000 $ (5 972 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 258 $ Poids 83 % |
| 5 | 2500, rue de l'Ombrette, Laval 2025-11-26 · 427 m · Vendu 419 427 $ (4 702 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 819 $ · Ajust. superficie −8 934 $ · Ajust. âge −37 748 $ | 411 563 $ Poids 77 % |
| 6 | 2466, rue de l'Ombrette, Laval 2026-07-21 · 229 m · Vendu 525 000 $ (5 429 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 675 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 465 450 $ Poids 74 % |
| 7 | 2510, De L'Ombrette, Laval 2025-10-17 · 465 m · Vendu 409 000 $ (4 585 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −8 712 $ · Ajust. âge −36 810 $ | 401 377 $ Poids 73 % |
| 8 | 2458, rue de l'Ombrette, Laval 2026-05-13 · 217 m · Vendu 200 689 $ (2 075 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 531 $ · Ajust. superficie −11 726 $ · Ajust. âge −10 034 $ | 181 459 $ Poids 72 % |
| 9 | 2750, Place du Cormoran, Laval 2026-01-19 · 672 m · Vendu 625 000 $ (6 883 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −18 585 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 654 885 $ Poids 70 % |
| 10 | 2900, Place du Cormoran, Laval 2026-03-11 · 885 m · Vendu 670 000 $ (7 648 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie −8 413 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 702 705 $ Poids 66 % |
| 11 | 6513, rue des Cygnes, Laval 2025-10-15 · 900 m · Vendu 473 000 $ (5 327 $/m²) 88,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 829 $ · Ajust. superficie −9 055 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 484 124 $ Poids 56 % |
| 12 | 6481, Rue des Cygnes, Laval 2025-07-30 · 847 m · Vendu 516 000 $ (5 759 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie −12 094 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 505 330 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.