2463 Rue HARFANG · Laval
Valeur estimée
993 900 $
Unifamiliale · 4 908 $/m² · 202,5 m² · constr. 2008 · terrain 405,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,6 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 000 $
Rôle antérieur 622 900 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834945429760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
510549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
318 500 $
Valeur bâtiment
546 500 $
Rôle antérieur
622 900 $
ID provincial
65005834945429760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 037 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 219
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 405 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie −12 779 $ · Ajust. âge +83 030 $ | 979 734 $ Poids 88 % |
| 2 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 157 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +36 074 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 079 721 $ Poids 87 % |
| 3 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 286 m · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −11 567 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 996 139 $ Poids 87 % |
| 4 | 2450, rue du Harfang, Laval 2025-04-29 · 56 m · Vendu 980 000 $ (5 003 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie +16 508 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 1 121 956 $ Poids 63 % |
| 5 | 6313, rue de L'Aiglon, Laval 2025-04-14 · 415 m · Vendu 840 000 $ (3 942 $/m²) 213,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +111 727 $ · Ajust. superficie −20 892 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 014 835 $ Poids 55 % |
| 6 | 2480, Rue Des Bergeronnettes, Laval 2025-06-17 · 400 m · Vendu 915 000 $ (5 129 $/m²) 178,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +61 804 $ · Ajust. âge +86 925 $ | 1 139 285 $ Poids 52 % |
| 7 | 3174, rue Honoré-de Balzac, Laval 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (5 234 $/m²) 188,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 224 $ · Ajust. superficie +37 422 $ · Ajust. âge +34 475 $ | 1 132 121 $ Poids 52 % |
| 8 | 3216, Rue Pierre Corneille, Laval 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (4 897 $/m²) 195 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +18 365 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 1 023 608 $ Poids 48 % |
| 9 | 2458, rue du Harfang, Laval 2024-12-10 · 43 m · Vendu 870 000 $ (4 385 $/m²) 198,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie +8 989 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 1 037 165 $ Poids 48 % |
| 10 | 3045, rue Edmond-Rostand, Laval 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (4 171 $/m²) 208,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −12 721 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 898 700 $ Poids 47 % |
| 11 | 2977, rue Alphonse-de-Lamartine, Laval 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 098 000 $ (5 219 $/m²) 210,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie −20 614 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 1 118 682 $ Poids 47 % |
| 12 | 3029, rue Jules-Verne, Laval 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (4 648 $/m²) 221,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +95 328 $ · Ajust. superficie −44 389 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 1 101 540 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.