2505 Chemin PETITE-COTE · Laval
Valeur estimée
495 800 $
Unifamiliale · 4 938 $/m² · 100,4 m² · constr. 1955 · terrain 1 540,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 540,7 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 700 $
Rôle antérieur 293 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834945656210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 600 $
Valeur bâtiment
153 100 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
65005834945656210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
588 500 $
$/m² médian
5 185
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2466, rue de l'Ombrette, Laval 2026-07-21 · 263 m · Vendu 525 000 $ (5 429 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 044 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 482 544 $ Poids 95 % |
| 2 | 2458, rue de l'Ombrette, Laval 2026-05-13 · 257 m · Vendu 200 689 $ (2 075 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 531 $ · Ajust. superficie +3 839 $ · Ajust. âge −20 069 $ | 186 990 $ Poids 93 % |
| 3 | 2533, rue Guêpier, Laval 2026-07-24 · 434 m · Vendu 815 000 $ (7 747 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 593 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 714 907 $ Poids 88 % |
| 4 | 2511, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-04-24 · 452 m · Vendu 690 000 $ (6 522 $/m²) 105,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −17 609 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 631 404 $ Poids 85 % |
| 5 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-20 · 381 m · Vendu 685 000 $ (6 193 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −31 587 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 637 227 $ Poids 76 % |
| 6 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2025-12-09 · 381 m · Vendu 398 000 $ (3 599 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 318 $ · Ajust. superficie −18 353 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 375 166 $ Poids 70 % |
| 7 | 2512A, rue de l'Ombrette, Laval 2026-03-16 · 498 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +28 251 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 467 618 $ Poids 70 % |
| 8 | 2508, Rue de L'Ombrette, Laval 2026-03-02 · 486 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +27 309 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 452 030 $ Poids 69 % |
| 9 | 2533, rue Guêpier, Laval 2025-08-27 · 434 m · Vendu 775 000 $ (7 367 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −17 681 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 743 816 $ Poids 69 % |
| 10 | 6433, rue des Cygnes, Laval 2026-02-23 · 813 m · Vendu 565 000 $ (5 438 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −9 516 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 545 339 $ Poids 68 % |
| 11 | 6475, rue de l'Émérillion, Laval 2026-06-25 · 945 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +5 101 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 580 045 $ Poids 66 % |
| 12 | 2476, rue de l'Ombrette, Laval 2025-10-06 · 335 m · Vendu 675 000 $ (6 098 $/m²) 110,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −31 402 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 638 645 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.