2455 Rue HARFANG · Laval
Valeur estimée
893 000 $
Unifamiliale · 5 207 $/m² · 171,5 m² · constr. 2008 · terrain 338,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 200 $
Rôle antérieur 499 400 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834946211680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
510548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 600 $
Valeur bâtiment
474 600 $
Rôle antérieur
499 400 $
ID provincial
65005834946211680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 004 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
5 222
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 313 m · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +35 096 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 880 679 $ Poids 84 % |
| 2 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 129 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −39 486 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 004 162 $ Poids 83 % |
| 3 | 2480, Rue Des Bergeronnettes, Laval 2025-06-17 · 387 m · Vendu 915 000 $ (5 129 $/m²) 178,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −17 695 $ · Ajust. âge +86 925 $ | 1 059 787 $ Poids 64 % |
| 4 | 3367, rue Joachim-du-Bellay, Laval 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 787 900 $ (4 568 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 988 $ · Ajust. superficie −2 284 $ · Ajust. âge −19 697 $ | 797 906 $ Poids 56 % |
| 5 | 3005, rue Jules-Verne, Laval 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (5 334 $/m²) 175,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 134 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 938 891 $ Poids 55 % |
| 6 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 726 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +76 290 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 022 008 $ Poids 54 % |
| 7 | 5816, boulevard des Rossignols, Laval 2025-02-21 · 397 m · Vendu 875 000 $ (5 096 $/m²) 171,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +163 643 $ · Ajust. superficie −510 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 090 633 $ Poids 52 % |
| 8 | 3407, rue Joachim-Du Bellay, Laval 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 711 $/m²) 162,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +21 433 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 776 955 $ Poids 52 % |
| 9 | 5811, boulevard des Rossignols, Laval 2025-08-18 · 477 m · Vendu 740 000 $ (5 107 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +67 923 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 913 429 $ Poids 47 % |
| 10 | 2427, rue de l'Ombrette, Laval 2025-04-16 · 295 m · Vendu 729 000 $ (4 863 $/m²) 149,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +96 963 $ · Ajust. superficie +52 523 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 951 386 $ Poids 47 % |
| 11 | 3174, rue Honoré-de Balzac, Laval 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (5 234 $/m²) 188,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 224 $ · Ajust. superficie −43 702 $ · Ajust. âge +34 475 $ | 1 050 997 $ Poids 47 % |
| 12 | 2450, rue du Harfang, Laval 2025-04-29 · 44 m · Vendu 980 000 $ (5 003 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie −61 031 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 1 044 417 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.