2459 Rue HARFANG · Laval
Valeur estimée
892 300 $
Unifamiliale · 4 884 $/m² · 182,7 m² · constr. 2007 · terrain 332,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,7 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 500 $
Rôle antérieur 556 700 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834946310680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
510552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 700 $
Valeur bâtiment
483 800 $
Rôle antérieur
556 700 $
ID provincial
65005834946310680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
5 222
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 143 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −12 187 $ · Ajust. âge +86 925 $ | 1 026 886 $ Poids 94 % |
| 2 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 314 m · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +62 204 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 907 787 $ Poids 69 % |
| 3 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 392 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie −54 258 $ · Ajust. âge +78 660 $ | 933 885 $ Poids 65 % |
| 4 | 2480, Rue Des Bergeronnettes, Laval 2025-06-17 · 394 m · Vendu 915 000 $ (5 129 $/m²) 178,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +11 027 $ · Ajust. âge +82 350 $ | 1 083 934 $ Poids 64 % |
| 5 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 274 m · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −51 747 $ · Ajust. âge +80 275 $ | 951 734 $ Poids 64 % |
| 6 | 2450, rue du Harfang, Laval 2025-04-29 · 48 m · Vendu 980 000 $ (5 003 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie −33 017 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 1 067 531 $ Poids 59 % |
| 7 | 3005, rue Jules-Verne, Laval 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (5 334 $/m²) 175,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 735 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 964 085 $ Poids 55 % |
| 8 | 3174, rue Honoré-de Balzac, Laval 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (5 234 $/m²) 188,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 224 $ · Ajust. superficie −14 393 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 1 075 381 $ Poids 54 % |
| 9 | 3367, rue Joachim-du-Bellay, Laval 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 787 900 $ (4 568 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 988 $ · Ajust. superficie +23 294 $ · Ajust. âge −23 637 $ | 819 545 $ Poids 54 % |
| 10 | 5816, boulevard des Rossignols, Laval 2025-02-21 · 403 m · Vendu 875 000 $ (5 096 $/m²) 171,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +163 643 $ · Ajust. superficie +28 029 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 1 114 796 $ Poids 49 % |
| 11 | 3216, Rue Pierre Corneille, Laval 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 955 000 $ (4 897 $/m²) 195 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −30 119 $ · Ajust. âge +33 425 $ | 970 348 $ Poids 45 % |
| 12 | 3407, rue Joachim-Du Bellay, Laval 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 711 $/m²) 162,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +47 812 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 799 509 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.