2436 Rue TOUCAN · Laval
Valeur estimée
975 900 $
Unifamiliale · 4 897 $/m² · 199,3 m² · constr. 2010 · terrain 449 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 800 $
Rôle antérieur 613 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834946396990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
510537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
331 300 $
Valeur bâtiment
521 500 $
Rôle antérieur
613 000 $
ID provincial
65005834946396990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 038 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
570 578 $
$/m² médian
5 185
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 103 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +28 274 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 071 921 $ Poids 90 % |
| 2 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 340 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie −19 483 $ · Ajust. âge +87 400 $ | 977 400 $ Poids 89 % |
| 3 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 217 m · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −18 061 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 989 645 $ Poids 86 % |
| 4 | 2450, rue du Harfang, Laval 2025-04-29 · 17 m · Vendu 980 000 $ (5 003 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie +8 504 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 1 123 752 $ Poids 64 % |
| 5 | 2480, Rue Des Bergeronnettes, Laval 2025-06-17 · 331 m · Vendu 915 000 $ (5 129 $/m²) 178,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +53 597 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 135 654 $ Poids 56 % |
| 6 | 6313, rue de L'Aiglon, Laval 2025-04-14 · 354 m · Vendu 840 000 $ (3 942 $/m²) 213,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +111 727 $ · Ajust. superficie −27 198 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 008 528 $ Poids 55 % |
| 7 | 3174, rue Honoré-de Balzac, Laval 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (5 234 $/m²) 188,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 224 $ · Ajust. superficie +29 048 $ · Ajust. âge +44 325 $ | 1 133 597 $ Poids 50 % |
| 8 | 2458, rue du Harfang, Laval 2024-12-10 · 46 m · Vendu 870 000 $ (4 385 $/m²) 198,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie +1 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 038 848 $ Poids 48 % |
| 9 | 3216, Rue Pierre Corneille, Laval 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 955 000 $ (4 897 $/m²) 195 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +10 529 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 1 025 322 $ Poids 46 % |
| 10 | 3045, rue Edmond-Rostand, Laval 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (4 171 $/m²) 208,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −19 394 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 900 727 $ Poids 44 % |
| 11 | 6313, rue de L'Aiglon, Laval 2024-12-18 · 354 m · Vendu 874 000 $ (4 101 $/m²) 213,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +167 642 $ · Ajust. superficie −28 299 $ · Ajust. âge +87 400 $ | 1 100 743 $ Poids 43 % |
| 12 | 2977, rue Alphonse-de-Lamartine, Laval 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 098 000 $ (5 219 $/m²) 210,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie −28 963 $ · Ajust. âge +38 430 $ | 1 121 312 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.