2454 Rue HARFANG · Laval
Valeur estimée
877 800 $
Unifamiliale · 5 399 $/m² · 162,6 m² · constr. 2007 · terrain 404,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,3 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 300 $
Rôle antérieur 546 300 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834946524110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
510529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 100 $
Valeur bâtiment
437 200 $
Rôle antérieur
546 300 $
ID provincial
65005834946524110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
575 578 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 353 m · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +13 554 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 859 138 $ Poids 92 % |
| 2 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 130 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −61 179 $ · Ajust. âge +86 925 $ | 977 894 $ Poids 65 % |
| 3 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 740 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +50 275 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 995 993 $ Poids 65 % |
| 4 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 299 m · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +72 471 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 937 379 $ Poids 62 % |
| 5 | 5811, boulevard des Rossignols, Laval 2025-08-18 · 440 m · Vendu 740 000 $ (5 107 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +45 197 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 887 003 $ Poids 58 % |
| 6 | 2480, Rue Des Bergeronnettes, Laval 2025-06-17 · 355 m · Vendu 915 000 $ (5 129 $/m²) 178,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −40 518 $ · Ajust. âge +82 350 $ | 1 032 388 $ Poids 57 % |
| 7 | 2427, rue de l'Ombrette, Laval 2025-04-16 · 325 m · Vendu 729 000 $ (4 863 $/m²) 149,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +96 963 $ · Ajust. superficie +30 882 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 929 745 $ Poids 54 % |
| 8 | 3407, rue Joachim-Du Bellay, Laval 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 711 $/m²) 162,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +471 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 752 167 $ Poids 53 % |
| 9 | 3367, rue Joachim-du-Bellay, Laval 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 787 900 $ (4 568 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 988 $ · Ajust. superficie −22 609 $ · Ajust. âge −23 637 $ | 773 641 $ Poids 52 % |
| 10 | 5816, boulevard des Rossignols, Laval 2025-02-21 · 363 m · Vendu 875 000 $ (5 096 $/m²) 171,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +163 643 $ · Ajust. superficie −23 187 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 1 063 580 $ Poids 50 % |
| 11 | 3005, rue Jules-Verne, Laval 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (5 334 $/m²) 175,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 869 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 910 481 $ Poids 49 % |
| 12 | 2429, rue des Bergeronnettes, Laval 2025-02-25 · 384 m · Vendu 255 864 $ (1 706 $/m²) 150 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 852 $ · Ajust. superficie +10 746 $ · Ajust. âge +24 307 $ | 338 769 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.