2440 Rue TOUCAN · Laval
Valeur estimée
958 200 $
Unifamiliale · 5 185 $/m² · 184,8 m² · constr. 2008 · terrain 382,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,5 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
849 400 $
Rôle antérieur 614 800 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834946577660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
510964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 100 $
Valeur bâtiment
539 300 $
Rôle antérieur
614 800 $
ID provincial
65005834946577660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
575 578 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 115 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −7 068 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 036 579 $ Poids 95 % |
| 2 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 485 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +1 058 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 918 627 $ Poids 85 % |
| 3 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 343 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie −49 859 $ · Ajust. âge +83 030 $ | 942 654 $ Poids 70 % |
| 4 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 218 m · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −47 486 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 960 220 $ Poids 69 % |
| 5 | 2480, Rue Des Bergeronnettes, Laval 2025-06-17 · 319 m · Vendu 915 000 $ (5 129 $/m²) 178,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +16 413 $ · Ajust. âge +86 925 $ | 1 093 894 $ Poids 65 % |
| 6 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 382 m · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +67 287 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 912 870 $ Poids 65 % |
| 7 | 2450, rue du Harfang, Laval 2025-04-29 · 27 m · Vendu 980 000 $ (5 003 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie −27 764 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 1 077 684 $ Poids 61 % |
| 8 | 3174, rue Honoré-de Balzac, Laval 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (5 234 $/m²) 188,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 224 $ · Ajust. superficie −8 897 $ · Ajust. âge +34 475 $ | 1 085 802 $ Poids 53 % |
| 9 | 3005, rue Jules-Verne, Laval 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (5 334 $/m²) 175,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 335 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 974 360 $ Poids 50 % |
| 10 | 5816, boulevard des Rossignols, Laval 2025-02-21 · 328 m · Vendu 875 000 $ (5 096 $/m²) 171,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +163 643 $ · Ajust. superficie +33 379 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 124 522 $ Poids 49 % |
| 11 | 3367, rue Joachim-du-Bellay, Laval 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 787 900 $ (4 568 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 988 $ · Ajust. superficie +28 090 $ · Ajust. âge −19 697 $ | 828 280 $ Poids 49 % |
| 12 | 3216, Rue Pierre Corneille, Laval 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 955 000 $ (4 897 $/m²) 195 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −24 977 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 980 265 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.