2458 Rue HARFANG · Laval
Valeur estimée
984 400 $
Unifamiliale · 4 962 $/m² · 198,4 m² · constr. 2010 · terrain 414,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,7 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
882 300 $
Rôle antérieur 638 200 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834946663200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
510943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
321 500 $
Valeur bâtiment
560 800 $
Rôle antérieur
638 200 $
ID provincial
65005834946663200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
965 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 020 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 167
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 146 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +26 080 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 069 728 $ Poids 91 % |
| 2 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 385 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie −21 368 $ · Ajust. âge +87 400 $ | 975 515 $ Poids 87 % |
| 3 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 261 m · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −19 887 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 987 819 $ Poids 85 % |
| 4 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 528 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +29 837 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 947 406 $ Poids 77 % |
| 5 | 2450, rue du Harfang, Laval 2025-04-29 · 29 m · Vendu 980 000 $ (5 003 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie +6 253 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 1 121 501 $ Poids 64 % |
| 6 | 2480, Rue Des Bergeronnettes, Laval 2025-06-17 · 359 m · Vendu 915 000 $ (5 129 $/m²) 178,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +51 289 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 133 346 $ Poids 56 % |
| 7 | 6313, rue de L'Aiglon, Laval 2025-04-14 · 399 m · Vendu 840 000 $ (3 942 $/m²) 213,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +111 727 $ · Ajust. superficie −28 972 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 006 755 $ Poids 53 % |
| 8 | 3174, rue Honoré-de Balzac, Laval 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (5 234 $/m²) 188,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 224 $ · Ajust. superficie +26 692 $ · Ajust. âge +44 325 $ | 1 131 242 $ Poids 53 % |
| 9 | 3216, Rue Pierre Corneille, Laval 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (4 897 $/m²) 195 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +8 326 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 1 023 118 $ Poids 49 % |
| 10 | 2458, rue du Harfang, Laval 2024-12-10 · 1 m · Vendu 870 000 $ (4 385 $/m²) 198,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 036 875 $ Poids 48 % |
| 11 | 3045, rue Edmond-Rostand, Laval 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (4 171 $/m²) 208,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −21 270 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 898 850 $ Poids 46 % |
| 12 | 3005, rue Jules-Verne, Laval 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (5 334 $/m²) 175,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 604 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 1 019 979 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.