2444 Rue TOUCAN · Laval
Valeur estimée
922 800 $
Unifamiliale · 4 784 $/m² · 192,9 m² · constr. 2009 · terrain 382,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 900 $
Rôle antérieur 581 700 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834946738540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
510823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 000 $
Valeur bâtiment
492 900 $
Rôle antérieur
581 700 $
ID provincial
65005834946738540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 000 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 042
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 125 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +12 674 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 056 322 $ Poids 94 % |
| 2 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 477 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +18 199 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 935 767 $ Poids 83 % |
| 3 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 344 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie −32 890 $ · Ajust. âge +87 400 $ | 963 993 $ Poids 82 % |
| 4 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 218 m · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −31 048 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 976 658 $ Poids 80 % |
| 5 | 2450, rue du Harfang, Laval 2025-04-29 · 43 m · Vendu 980 000 $ (5 003 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie −7 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 102 844 $ Poids 64 % |
| 6 | 2480, Rue Des Bergeronnettes, Laval 2025-06-17 · 306 m · Vendu 915 000 $ (5 129 $/m²) 178,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +37 185 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 119 242 $ Poids 61 % |
| 7 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 399 m · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +86 892 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 932 475 $ Poids 53 % |
| 8 | 3174, rue Honoré-de Balzac, Laval 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (5 234 $/m²) 188,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 224 $ · Ajust. superficie +12 299 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 1 111 924 $ Poids 53 % |
| 9 | 6313, rue de L'Aiglon, Laval 2025-04-14 · 363 m · Vendu 840 000 $ (3 942 $/m²) 213,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +111 727 $ · Ajust. superficie −39 812 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 995 915 $ Poids 49 % |
| 10 | 3216, Rue Pierre Corneille, Laval 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 955 000 $ (4 897 $/m²) 195 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −5 142 $ · Ajust. âge +42 975 $ | 1 004 875 $ Poids 48 % |
| 11 | 2458, rue du Harfang, Laval 2024-12-10 · 54 m · Vendu 870 000 $ (4 385 $/m²) 198,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie −12 059 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 1 020 466 $ Poids 47 % |
| 12 | 3005, rue Jules-Verne, Laval 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (5 334 $/m²) 175,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 937 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 1 000 637 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.