2500 Chemin PETITE-COTE · Laval
Valeur estimée
671 200 $
Unifamiliale · 6 794 $/m² · 98,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 335,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 335,3 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 400 $
Rôle antérieur 465 400 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834946816750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 700 $
Valeur bâtiment
435 700 $
Rôle antérieur
465 400 $
ID provincial
65005834946816750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
570 578 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2466, rue de l'Ombrette, Laval 2026-07-21 · 334 m · Vendu 525 000 $ (5 429 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 701 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 507 076 $ Poids 94 % |
| 2 | 2458, rue de l'Ombrette, Laval 2026-05-13 · 311 m · Vendu 200 689 $ (2 075 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 531 $ · Ajust. superficie +2 179 $ · Ajust. âge −8 028 $ | 197 371 $ Poids 93 % |
| 3 | 2533, rue Guêpier, Laval 2026-07-24 · 335 m · Vendu 815 000 $ (7 747 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 791 $ · Ajust. âge −52 975 $ | 737 234 $ Poids 89 % |
| 4 | 2511, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-04-24 · 369 m · Vendu 690 000 $ (6 522 $/m²) 105,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −22 826 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 653 787 $ Poids 84 % |
| 5 | 2512A, rue de l'Ombrette, Laval 2026-03-16 · 577 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +24 215 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 472 582 $ Poids 70 % |
| 6 | 2508, Rue de L'Ombrette, Laval 2026-03-02 · 567 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +23 408 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 456 829 $ Poids 70 % |
| 7 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-20 · 419 m · Vendu 685 000 $ (6 193 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −36 542 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 669 947 $ Poids 70 % |
| 8 | 2533, rue Guêpier, Laval 2025-08-27 · 335 m · Vendu 775 000 $ (7 367 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −23 574 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 765 047 $ Poids 69 % |
| 9 | 6475, rue de l'Émérillion, Laval 2026-06-25 · 925 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 578 094 $ Poids 68 % |
| 10 | 6433, rue des Cygnes, Laval 2026-02-23 · 800 m · Vendu 565 000 $ (5 438 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −13 867 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 574 889 $ Poids 68 % |
| 11 | 2750, Place du Cormoran, Laval 2026-01-19 · 675 m · Vendu 625 000 $ (6 883 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +27 533 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 707 253 $ Poids 67 % |
| 12 | 2710, Place des Sarcelles, Laval 2026-06-25 · 806 m · Vendu 515 000 $ (5 684 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +23 306 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 542 225 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.