2540 Rue CAILLE · Laval
Valeur estimée
618 400 $
Unifamiliale · 6 203 $/m² · 99,7 m² · constr. 1988 · terrain 447,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,2 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 300 $
Rôle antérieur 370 100 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834947248480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 700 $
Valeur bâtiment
230 600 $
Rôle antérieur
370 100 $
ID provincial
65005834947248480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 882
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2533, rue Guêpier, Laval 2026-07-24 · 211 m · Vendu 815 000 $ (7 747 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 695 $ Poids 93 % |
| 2 | 2466, rue de l'Ombrette, Laval 2026-07-21 · 381 m · Vendu 525 000 $ (5 429 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 144 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 543 644 $ Poids 92 % |
| 3 | 2458, rue de l'Ombrette, Laval 2026-05-13 · 340 m · Vendu 200 689 $ (2 075 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 531 $ · Ajust. superficie +3 113 $ · Ajust. âge +5 017 $ | 211 350 $ Poids 92 % |
| 4 | 2511, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-04-24 · 241 m · Vendu 690 000 $ (6 522 $/m²) 105,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −19 891 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 701 572 $ Poids 89 % |
| 5 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-20 · 418 m · Vendu 685 000 $ (6 193 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −33 755 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 717 259 $ Poids 73 % |
| 6 | 2533, rue Guêpier, Laval 2025-08-27 · 211 m · Vendu 775 000 $ (7 367 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −20 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 737 $ Poids 73 % |
| 7 | 6475, rue de l'Émérillion, Laval 2026-06-25 · 837 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +2 869 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 621 914 $ Poids 73 % |
| 8 | 6433, rue des Cygnes, Laval 2026-02-23 · 720 m · Vendu 565 000 $ (5 438 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −11 420 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 614 061 $ Poids 72 % |
| 9 | 2750, Place du Cormoran, Laval 2026-01-19 · 571 m · Vendu 625 000 $ (6 883 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +30 631 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 750 975 $ Poids 69 % |
| 10 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2025-12-09 · 418 m · Vendu 398 000 $ (3 599 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 318 $ · Ajust. superficie −19 612 $ · Ajust. âge +7 960 $ | 421 666 $ Poids 67 % |
| 11 | 2512A, rue de l'Ombrette, Laval 2026-03-16 · 620 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +26 485 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 504 102 $ Poids 67 % |
| 12 | 2508, Rue de L'Ombrette, Laval 2026-03-02 · 616 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +25 603 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 487 299 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.