2453 Rue TOUCAN · Laval
Valeur estimée
901 800 $
Unifamiliale · 5 115 $/m² · 176,3 m² · constr. 2008 · terrain 401,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,7 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 800 $
Rôle antérieur 574 800 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834947546700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
510544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 200 $
Valeur bâtiment
479 600 $
Rôle antérieur
574 800 $
ID provincial
65005834947546700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 107 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −27 786 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 015 861 $ Poids 89 % |
| 2 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 392 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −16 929 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 900 640 $ Poids 85 % |
| 3 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 451 m · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +46 713 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 892 297 $ Poids 75 % |
| 4 | 2480, Rue Des Bergeronnettes, Laval 2025-06-17 · 232 m · Vendu 915 000 $ (5 129 $/m²) 178,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −5 385 $ · Ajust. âge +86 925 $ | 1 072 097 $ Poids 68 % |
| 5 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 267 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie −67 666 $ · Ajust. âge +83 030 $ | 924 847 $ Poids 55 % |
| 6 | 5816, boulevard des Rossignols, Laval 2025-02-21 · 244 m · Vendu 875 000 $ (5 096 $/m²) 171,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +163 643 $ · Ajust. superficie +11 721 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 102 864 $ Poids 54 % |
| 7 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 140 m · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −64 735 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 942 971 $ Poids 53 % |
| 8 | 2450, rue du Harfang, Laval 2025-04-29 · 117 m · Vendu 980 000 $ (5 003 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie −49 025 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 1 056 423 $ Poids 52 % |
| 9 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 684 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +90 320 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 036 038 $ Poids 49 % |
| 10 | 3367, rue Joachim-du-Bellay, Laval 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 787 900 $ (4 568 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 988 $ · Ajust. superficie +8 678 $ · Ajust. âge −19 697 $ | 808 868 $ Poids 48 % |
| 11 | 3005, rue Jules-Verne, Laval 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (5 334 $/m²) 175,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 667 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 951 692 $ Poids 48 % |
| 12 | 3174, rue Honoré-de Balzac, Laval 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (5 234 $/m²) 188,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 224 $ · Ajust. superficie −31 141 $ · Ajust. âge +34 475 $ | 1 063 558 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.