2457 Rue TOUCAN · Laval
Valeur estimée
1 500 100 $
Unifamiliale · 4 407 $/m² · 340,4 m² · constr. 2008 · terrain 736,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
340,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,3 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 339 500 $
Rôle antérieur 959 100 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834947548520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
510543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 200 $
Valeur bâtiment
965 300 $
Rôle antérieur
959 100 $
ID provincial
65005834947548520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 537 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 431 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
4 877
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2457, rue du Toucan, Laval 2025-12-01 · 4 m · Vendu 698 454 $ (2 052 $/m²) 340,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 435 $ Poids 87 % |
| 2 | 6501, rue Valade, Laval 2025-12-30 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (3 701 $/m²) 283,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +104 926 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 190 353 $ Poids 25 % |
| 3 | 3500, rue Jean-Paul-Sartre, Laval 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 1 390 000 $ (4 629 $/m²) 300,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 348 $ · Ajust. superficie +92 806 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 1 599 204 $ Poids 21 % |
| 4 | 3746, rue Nathalie-Sarraute, Laval 2025-10-27 · 1.7 km · Vendu 2 300 000 $ (6 023 $/m²) 381,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie −124 967 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 2 330 656 $ Poids 19 % |
| 5 | 3716, rue Jean-Paul-Sartre, Laval 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 1 305 000 $ (4 623 $/m²) 282,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +107 761 $ · Ajust. superficie +134 291 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 1 527 477 $ Poids 18 % |
| 6 | 3656, rue Jean-Paul-Sartre, Laval 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 1 550 000 $ (4 737 $/m²) 327,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +287 929 $ · Ajust. superficie +31 265 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 1 845 945 $ Poids 12 % |
| 7 | 3110, rue Denis-Diderot, Laval 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 1 510 000 $ (5 289 $/m²) 285,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +134 938 $ · Ajust. superficie +145 182 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 1 782 570 $ Poids 12 % |
| 8 | 3661, rue André-Du Bouchet, Laval 2024-08-23 · 1.5 km · Vendu 1 595 000 $ (5 070 $/m²) 314,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +317 074 $ · Ajust. superficie +65 402 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 1 945 576 $ Poids 12 % |
| 9 | 3515, rue Pierre-De-Beaumarchais, Laval 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 1 325 030 $ (4 862 $/m²) 272,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie +165 082 $ · Ajust. âge −112 628 $ | 1 554 964 $ Poids 11 % |
| 10 | 3905, rue François-Rabelais, Laval 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 1 195 000 $ (4 317 $/m²) 276,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +98 678 $ · Ajust. superficie +137 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 430 965 $ Poids 11 % |
| 11 | 3048, rue Marcel Proust, Laval 2024-08-05 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (3 888 $/m²) 372,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +288 249 $ · Ajust. superficie −63 187 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 1 718 562 $ Poids 9 % |
| 12 | 3056, Rue Pierre-Corneille, Laval 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 1 005 000 $ (3 520 $/m²) 285,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +186 690 $ · Ajust. superficie +96 628 $ · Ajust. âge +35 175 $ | 1 323 492 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.