2449 Rue TOUCAN · Laval
Valeur estimée
1 072 100 $
Unifamiliale · 4 574 $/m² · 234,4 m² · constr. 2009 · terrain 447,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,4 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
942 300 $
Rôle antérieur 682 500 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834947584810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
510546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 000 $
Valeur bâtiment
611 300 $
Rôle antérieur
682 500 $
ID provincial
65005834947584810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 054 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 105 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
561 500 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 286 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie +54 049 $ · Ajust. âge +87 400 $ | 1 050 932 $ Poids 77 % |
| 2 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 160 m · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +53 168 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 060 874 $ Poids 74 % |
| 3 | 6313, rue de L'Aiglon, Laval 2025-04-14 · 309 m · Vendu 840 000 $ (3 942 $/m²) 213,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +111 727 $ · Ajust. superficie +41 980 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 077 707 $ Poids 52 % |
| 4 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 106 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +113 827 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 157 474 $ Poids 51 % |
| 5 | 2283, chemin de la Petite-Côte, Laval 2024-12-12 · 487 m · Vendu 942 000 $ (4 073 $/m²) 231,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +180 685 $ · Ajust. superficie +6 313 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 1 105 448 $ Poids 43 % |
| 6 | 3029, rue Jules-Verne, Laval 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 1 030 000 $ (4 648 $/m²) 221,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +95 328 $ · Ajust. superficie +29 747 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 1 180 825 $ Poids 43 % |
| 7 | 3025, rue Edmond-Rostand, Laval 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 799 $/m²) 236,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 749 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 935 751 $ Poids 42 % |
| 8 | 2450, rue du Harfang, Laval 2025-04-29 · 96 m · Vendu 980 000 $ (5 003 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie +96 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 206 647 $ Poids 41 % |
| 9 | 6313, rue de L'Aiglon, Laval 2024-12-18 · 309 m · Vendu 874 000 $ (4 101 $/m²) 213,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +167 642 $ · Ajust. superficie +43 679 $ · Ajust. âge +87 400 $ | 1 172 722 $ Poids 41 % |
| 10 | 3045, rue Edmond-Rostand, Laval 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (4 171 $/m²) 208,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +53 802 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 969 572 $ Poids 35 % |
| 11 | 2977, rue Alphonse-de-Lamartine, Laval 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 098 000 $ (5 219 $/m²) 210,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie +62 624 $ · Ajust. âge +32 940 $ | 1 207 409 $ Poids 34 % |
| 12 | 2458, rue du Harfang, Laval 2024-12-10 · 116 m · Vendu 870 000 $ (4 385 $/m²) 198,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie +78 931 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 1 111 457 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.