2445 Rue TOUCAN · Laval
Valeur estimée
954 600 $
Unifamiliale · 5 214 $/m² · 183,1 m² · constr. 2009 · terrain 423,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,4 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
863 200 $
Rôle antérieur 625 600 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834947613110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
510547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 300 $
Valeur bâtiment
538 900 $
Rôle antérieur
625 600 $
ID provincial
65005834947613110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 106 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −11 212 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 032 436 $ Poids 94 % |
| 2 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 432 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −2 539 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 915 029 $ Poids 87 % |
| 3 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 302 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie −53 420 $ · Ajust. âge +87 400 $ | 943 463 $ Poids 68 % |
| 4 | 2480, Rue Des Bergeronnettes, Laval 2025-06-17 · 267 m · Vendu 915 000 $ (5 129 $/m²) 178,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +12 053 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 094 110 $ Poids 67 % |
| 5 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 175 m · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −50 935 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 956 771 $ Poids 66 % |
| 6 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 424 m · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +63 172 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 908 755 $ Poids 66 % |
| 7 | 2450, rue du Harfang, Laval 2025-04-29 · 79 m · Vendu 980 000 $ (5 003 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie −32 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 078 332 $ Poids 59 % |
| 8 | 5816, boulevard des Rossignols, Laval 2025-02-21 · 277 m · Vendu 875 000 $ (5 096 $/m²) 171,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +163 643 $ · Ajust. superficie +29 048 $ · Ajust. âge +56 875 $ | 1 124 565 $ Poids 51 % |
| 9 | 3174, rue Honoré-de Balzac, Laval 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (5 234 $/m²) 188,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 224 $ · Ajust. superficie −13 346 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 1 086 278 $ Poids 50 % |
| 10 | 3005, rue Jules-Verne, Laval 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (5 334 $/m²) 175,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 801 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 974 501 $ Poids 48 % |
| 11 | 3367, rue Joachim-du-Bellay, Laval 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 787 900 $ (4 568 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 988 $ · Ajust. superficie +24 208 $ · Ajust. âge −15 758 $ | 828 337 $ Poids 48 % |
| 12 | 2458, rue du Harfang, Laval 2024-12-10 · 98 m · Vendu 870 000 $ (4 385 $/m²) 198,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie −33 546 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 998 979 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.