2448 Rue TOUCAN · Laval
Valeur estimée
1 116 200 $
Unifamiliale · 4 956 $/m² · 225,2 m² · constr. 2008 · terrain 584,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,4 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 031 400 $
Rôle antérieur 745 400 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834947850390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
510822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 300 $
Valeur bâtiment
679 100 $
Rôle antérieur
745 400 $
ID provincial
65005834947850390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 156 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 042 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 052
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 337 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie +34 776 $ · Ajust. âge +83 030 $ | 1 027 289 $ Poids 84 % |
| 2 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 211 m · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +34 498 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 042 204 $ Poids 81 % |
| 3 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 550 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −18 672 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 018 848 $ Poids 78 % |
| 4 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 132 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +91 403 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 135 050 $ Poids 61 % |
| 5 | 6313, rue de L'Aiglon, Laval 2025-04-14 · 358 m · Vendu 840 000 $ (3 942 $/m²) 213,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +111 727 $ · Ajust. superficie +23 848 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 059 575 $ Poids 56 % |
| 6 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 462 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +86 549 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 004 118 $ Poids 51 % |
| 7 | 2450, rue du Harfang, Laval 2025-04-29 · 63 m · Vendu 980 000 $ (5 003 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie +73 287 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 1 178 735 $ Poids 49 % |
| 8 | 3029, rue Jules-Verne, Laval 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (4 648 $/m²) 221,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +95 328 $ · Ajust. superficie +8 366 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 1 154 295 $ Poids 47 % |
| 9 | 6313, rue de L'Aiglon, Laval 2024-12-18 · 358 m · Vendu 874 000 $ (4 101 $/m²) 213,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +167 642 $ · Ajust. superficie +24 813 $ · Ajust. âge +87 400 $ | 1 153 856 $ Poids 44 % |
| 10 | 3025, rue Edmond-Rostand, Laval 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 799 $/m²) 236,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 225 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 913 775 $ Poids 43 % |
| 11 | 2283, chemin de la Petite-Côte, Laval 2024-12-12 · 505 m · Vendu 942 000 $ (4 073 $/m²) 231,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +180 685 $ · Ajust. superficie −12 422 $ · Ajust. âge −28 260 $ | 1 082 004 $ Poids 42 % |
| 12 | 3045, rue Edmond-Rostand, Laval 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (4 171 $/m²) 208,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +34 616 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 946 037 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.