2528 Rue BERGERONNETTES · Laval
Valeur estimée
965 700 $
Unifamiliale · 3 891 $/m² · 248,2 m² · constr. 1988 · terrain 442,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 600 $
Rôle antérieur 562 300 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834948007540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 200 $
Valeur bâtiment
522 400 $
Rôle antérieur
562 300 $
ID provincial
65005834948007540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 033 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
561 500 $
$/m² médian
4 877
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 156 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie +82 959 $ · Ajust. âge −4 370 $ | 988 072 $ Poids 64 % |
| 2 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 45 m · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +81 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 004 378 $ Poids 60 % |
| 3 | 6313, rue de L'Aiglon, Laval 2025-04-14 · 189 m · Vendu 840 000 $ (3 942 $/m²) 213,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +111 727 $ · Ajust. superficie +69 179 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 1 033 506 $ Poids 45 % |
| 4 | 2283, chemin de la Petite-Côte, Laval 2024-12-12 · 452 m · Vendu 942 000 $ (4 073 $/m²) 231,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +180 685 $ · Ajust. superficie +34 414 $ · Ajust. âge −94 200 $ | 1 062 899 $ Poids 41 % |
| 5 | 6313, rue de L'Aiglon, Laval 2024-12-18 · 189 m · Vendu 874 000 $ (4 101 $/m²) 213,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +167 642 $ · Ajust. superficie +71 979 $ · Ajust. âge +13 110 $ | 1 126 731 $ Poids 35 % |
| 6 | 3025, rue Edmond-Rostand, Laval 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 799 $/m²) 236,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 465 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 867 465 $ Poids 34 % |
| 7 | 3029, rue Jules-Verne, Laval 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 1 030 000 $ (4 648 $/m²) 221,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +95 328 $ · Ajust. superficie +61 819 $ · Ajust. âge −82 400 $ | 1 104 747 $ Poids 32 % |
| 8 | 6501, rue Valade, Laval 2025-12-30 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (3 701 $/m²) 283,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −65 694 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 972 482 $ Poids 30 % |
| 9 | 3606, Nathalie Sarraute, Laval 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 1 355 000 $ (5 060 $/m²) 267,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 243 $ · Ajust. superficie −49 586 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 290 157 $ Poids 26 % |
| 10 | 3005, rue Denis-Diderot, Laval 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 1 154 800 $ (4 541 $/m²) 254,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +107 006 $ · Ajust. superficie −13 850 $ · Ajust. âge −115 480 $ | 1 132 476 $ Poids 25 % |
| 11 | 3065, rue Denis-Diderot, Laval 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (4 659 $/m²) 268,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −46 823 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 093 940 $ Poids 24 % |
| 12 | 3045, rue Edmond-Rostand, Laval 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (4 171 $/m²) 208,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +82 579 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 907 000 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.