2449 Rue OISELET · Laval
Valeur estimée
894 300 $
Unifamiliale · 4 663 $/m² · 191,8 m² · constr. 1990 · terrain 442,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 700 $
Rôle antérieur 557 600 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834948054720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 200 $
Valeur bâtiment
497 500 $
Rôle antérieur
557 600 $
ID provincial
65005834948054720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
561 500 $
$/m² médian
4 877
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 131 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +9 993 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 971 291 $ Poids 94 % |
| 2 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 178 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie −35 195 $ · Ajust. âge +4 370 $ | 878 658 $ Poids 84 % |
| 3 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 55 m · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −33 280 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 898 376 $ Poids 81 % |
| 4 | 2480, Rue Des Bergeronnettes, Laval 2025-06-17 · 191 m · Vendu 915 000 $ (5 129 $/m²) 178,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +34 364 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 1 029 496 $ Poids 63 % |
| 5 | 2450, rue du Harfang, Laval 2025-04-29 · 199 m · Vendu 980 000 $ (5 003 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie −10 255 $ · Ajust. âge −93 100 $ | 1 006 993 $ Poids 62 % |
| 6 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 495 m · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +84 229 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 865 213 $ Poids 52 % |
| 7 | 6313, rue de L'Aiglon, Laval 2025-04-14 · 207 m · Vendu 840 000 $ (3 942 $/m²) 213,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +111 727 $ · Ajust. superficie −41 980 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 930 747 $ Poids 50 % |
| 8 | 5816, boulevard des Rossignols, Laval 2025-02-21 · 209 m · Vendu 875 000 $ (5 096 $/m²) 171,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +163 643 $ · Ajust. superficie +51 216 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 063 608 $ Poids 46 % |
| 9 | 2458, rue du Harfang, Laval 2024-12-10 · 224 m · Vendu 870 000 $ (4 385 $/m²) 198,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie −14 471 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 935 404 $ Poids 46 % |
| 10 | 3174, rue Honoré-de Balzac, Laval 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ (5 234 $/m²) 188,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 224 $ · Ajust. superficie +9 421 $ · Ajust. âge −54 175 $ | 1 015 470 $ Poids 44 % |
| 11 | 6313, rue de L'Aiglon, Laval 2024-12-18 · 207 m · Vendu 874 000 $ (4 101 $/m²) 213,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +167 642 $ · Ajust. superficie −43 679 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 1 019 813 $ Poids 39 % |
| 12 | 3216, Rue Pierre Corneille, Laval 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 955 000 $ (4 897 $/m²) 195 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −7 836 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 911 456 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.