2453 Rue OISELET · Laval
Valeur estimée
670 800 $
Unifamiliale · 5 249 $/m² · 127,8 m² · constr. 1987 · terrain 442,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 500 $
Rôle antérieur 439 200 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834948205050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 200 $
Valeur bâtiment
335 300 $
Rôle antérieur
439 200 $
ID provincial
65005834948205050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
561 500 $
$/m² médian
4 877
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 114 m · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −24 903 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 763 505 $ Poids 88 % |
| 2 | 2459, Rue des Cigognes, Laval 2026-06-25 · 483 m · Vendu 654 000 $ (5 361 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +15 546 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 612 393 $ Poids 87 % |
| 3 | 2355, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-12-09 · 221 m · Vendu 495 000 $ (4 064 $/m²) 121,8 m² · constr. 1865 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +12 192 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 600 618 $ Poids 83 % |
| 4 | 2623, Rue du Verdier, Laval 2026-05-29 · 630 m · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +27 878 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 537 930 $ Poids 69 % |
| 5 | 2830, Place du Cormoran, Laval 2025-10-20 · 656 m · Vendu 650 700 $ (5 193 $/m²) 125,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 295 $ · Ajust. superficie +6 491 $ · Ajust. âge +35 789 $ | 753 275 $ Poids 68 % |
| 6 | 2644, rue L'Ombrette, Laval 2026-04-08 · 569 m · Vendu 531 230 $ (4 693 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 567 $ · Ajust. superficie +34 258 $ · Ajust. âge +23 905 $ | 610 960 $ Poids 68 % |
| 7 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-20 · 457 m · Vendu 685 000 $ (6 193 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +53 264 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 800 852 $ Poids 65 % |
| 8 | 2674, Place des Grives, Laval 2025-12-17 · 393 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +31 065 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 515 029 $ Poids 64 % |
| 9 | 2379, des Cigognes, Laval 2025-07-28 · 571 m · Vendu 645 000 $ (5 235 $/m²) 123,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +12 041 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 626 571 $ Poids 63 % |
| 10 | 6328, rue de l'Aiglon, Laval 2025-06-10 · 263 m · Vendu 785 000 $ (5 764 $/m²) 136,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −24 207 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 833 465 $ Poids 62 % |
| 11 | 2474, rue de L'Oiselet, Laval 2025-04-09 · 68 m · Vendu 289 732 $ (2 265 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 537 $ · Ajust. superficie −113 $ · Ajust. âge −1 449 $ | 326 707 $ Poids 62 % |
| 12 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 627 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −51 444 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 856 024 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.