2457 Rue OISELET · Laval
Valeur estimée
817 900 $
Unifamiliale · 4 666 $/m² · 175,3 m² · constr. 1989 · terrain 398,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,8 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 200 $
Rôle antérieur 480 400 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834948345220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 400 $
Valeur bâtiment
403 800 $
Rôle antérieur
480 400 $
ID provincial
65005834948345220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
558 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 149 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −30 224 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 926 499 $ Poids 88 % |
| 2 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 513 m · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +44 293 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 821 476 $ Poids 74 % |
| 3 | 2480, Rue Des Bergeronnettes, Laval 2025-06-17 · 168 m · Vendu 915 000 $ (5 129 $/m²) 178,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −7 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 982 607 $ Poids 69 % |
| 4 | 5816, boulevard des Rossignols, Laval 2025-02-21 · 185 m · Vendu 875 000 $ (5 096 $/m²) 171,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +163 643 $ · Ajust. superficie +9 173 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 1 017 191 $ Poids 55 % |
| 5 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 197 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie −69 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 722 $ Poids 53 % |
| 6 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 640 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +87 397 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 1 003 365 $ Poids 52 % |
| 7 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 81 m · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −66 764 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 860 667 $ Poids 52 % |
| 8 | 2450, rue du Harfang, Laval 2025-04-29 · 200 m · Vendu 980 000 $ (5 003 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie −51 526 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 960 822 $ Poids 51 % |
| 9 | 5811, boulevard des Rossignols, Laval 2025-08-18 · 282 m · Vendu 740 000 $ (5 107 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +77 626 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 852 832 $ Poids 46 % |
| 10 | 3367, rue Joachim-du-Bellay, Laval 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 787 900 $ (4 568 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 988 $ · Ajust. superficie +6 395 $ · Ajust. âge −78 790 $ | 747 492 $ Poids 43 % |
| 11 | 3005, rue Jules-Verne, Laval 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (5 334 $/m²) 175,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 860 200 $ Poids 43 % |
| 12 | 2427, rue de l'Ombrette, Laval 2025-04-16 · 372 m · Vendu 729 000 $ (4 863 $/m²) 149,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +96 963 $ · Ajust. superficie +61 763 $ · Ajust. âge +21 870 $ | 909 596 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.