2461 Rue OISELET · Laval
Valeur estimée
817 800 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 192,4 m² · constr. 1987 · terrain 478 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 800 $
Rôle antérieur 476 600 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834948495530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 700 $
Valeur bâtiment
365 100 $
Rôle antérieur
476 600 $
ID provincial
65005834948495530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
561 500 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 160 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +11 456 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 959 028 $ Poids 94 % |
| 2 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 208 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie −33 938 $ · Ajust. âge −8 740 $ | 866 805 $ Poids 85 % |
| 3 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 95 m · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −32 063 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 886 918 $ Poids 81 % |
| 4 | 2480, Rue Des Bergeronnettes, Laval 2025-06-17 · 157 m · Vendu 915 000 $ (5 129 $/m²) 178,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +35 902 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 1 017 309 $ Poids 63 % |
| 5 | 2450, rue du Harfang, Laval 2025-04-29 · 203 m · Vendu 980 000 $ (5 003 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie −8 754 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 003 594 $ Poids 63 % |
| 6 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 522 m · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +85 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 265 $ Poids 51 % |
| 7 | 6313, rue de L'Aiglon, Laval 2025-04-14 · 242 m · Vendu 840 000 $ (3 942 $/m²) 213,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +111 727 $ · Ajust. superficie −40 798 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 919 329 $ Poids 50 % |
| 8 | 5816, boulevard des Rossignols, Laval 2025-02-21 · 173 m · Vendu 875 000 $ (5 096 $/m²) 171,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +163 643 $ · Ajust. superficie +52 745 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 1 052 012 $ Poids 46 % |
| 9 | 2458, rue du Harfang, Laval 2024-12-10 · 224 m · Vendu 870 000 $ (4 385 $/m²) 198,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie −13 155 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 936 720 $ Poids 46 % |
| 10 | 3174, rue Honoré-de Balzac, Laval 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ (5 234 $/m²) 188,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 224 $ · Ajust. superficie +10 991 $ · Ajust. âge −68 950 $ | 1 002 265 $ Poids 45 % |
| 11 | 3216, Rue Pierre Corneille, Laval 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 955 000 $ (4 897 $/m²) 195 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −6 367 $ · Ajust. âge −62 075 $ | 898 601 $ Poids 40 % |
| 12 | 6313, rue de L'Aiglon, Laval 2024-12-18 · 242 m · Vendu 874 000 $ (4 101 $/m²) 213,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +167 642 $ · Ajust. superficie −42 449 $ · Ajust. âge +8 740 $ | 1 007 933 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.