2466 Rue OISELET · Laval
Valeur estimée
934 100 $
Unifamiliale · 4 742 $/m² · 197 m² · constr. 1989 · terrain 688,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,5 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 700 $
Rôle antérieur 595 800 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834948821580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 100 $
Valeur bâtiment
508 600 $
Rôle antérieur
595 800 $
ID provincial
65005834948821580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 875
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 156 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +22 668 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 979 390 $ Poids 92 % |
| 2 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 258 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie −24 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 182 $ Poids 89 % |
| 3 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 138 m · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −22 728 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 904 703 $ Poids 86 % |
| 4 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 349 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +26 875 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 874 243 $ Poids 84 % |
| 5 | 2450, rue du Harfang, Laval 2025-04-29 · 168 m · Vendu 980 000 $ (5 003 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie +2 751 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 015 099 $ Poids 63 % |
| 6 | 2480, Rue Des Bergeronnettes, Laval 2025-06-17 · 177 m · Vendu 915 000 $ (5 129 $/m²) 178,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +47 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 038 256 $ Poids 60 % |
| 7 | 6313, rue de L'Aiglon, Laval 2025-04-14 · 290 m · Vendu 840 000 $ (3 942 $/m²) 213,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +111 727 $ · Ajust. superficie −31 732 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 936 795 $ Poids 54 % |
| 8 | 2458, rue du Harfang, Laval 2024-12-10 · 185 m · Vendu 870 000 $ (4 385 $/m²) 198,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie −3 070 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 946 806 $ Poids 47 % |
| 9 | 3174, rue Honoré-de Balzac, Laval 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (5 234 $/m²) 188,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 224 $ · Ajust. superficie +23 029 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 1 024 153 $ Poids 46 % |
| 10 | 3216, Rue Pierre Corneille, Laval 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 955 000 $ (4 897 $/m²) 195 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +4 897 $ · Ajust. âge −52 525 $ | 919 415 $ Poids 43 % |
| 11 | 5816, boulevard des Rossignols, Laval 2025-02-21 · 188 m · Vendu 875 000 $ (5 096 $/m²) 171,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +163 643 $ · Ajust. superficie +64 466 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 1 072 483 $ Poids 43 % |
| 12 | 6313, rue de L'Aiglon, Laval 2024-12-18 · 290 m · Vendu 874 000 $ (4 101 $/m²) 213,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +167 642 $ · Ajust. superficie −33 016 $ · Ajust. âge +17 480 $ | 1 026 106 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.