2478 Rue OISELET · Laval
Valeur estimée
814 900 $
Unifamiliale · 4 763 $/m² · 171,1 m² · constr. 1989 · terrain 423,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 700 $
Rôle antérieur 475 700 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834948856490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 200 $
Valeur bâtiment
371 500 $
Rôle antérieur
475 700 $
ID provincial
65005834948856490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 303 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −27 933 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 819 436 $ Poids 83 % |
| 2 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 190 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −40 461 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 916 262 $ Poids 81 % |
| 3 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 549 m · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +34 127 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 811 311 $ Poids 78 % |
| 4 | 2480, Rue Des Bergeronnettes, Laval 2025-06-17 · 131 m · Vendu 915 000 $ (5 129 $/m²) 178,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −18 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 971 836 $ Poids 67 % |
| 5 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 686 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +75 120 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 991 089 $ Poids 56 % |
| 6 | 5816, boulevard des Rossignols, Laval 2025-02-21 · 144 m · Vendu 875 000 $ (5 096 $/m²) 171,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +163 643 $ · Ajust. superficie −1 529 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 1 006 489 $ Poids 56 % |
| 7 | 2710, Place des Tourterelles, Laval 2025-06-03 · 484 m · Vendu 880 000 $ (5 737 $/m²) 153,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +50 769 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 1 060 636 $ Poids 52 % |
| 8 | 5811, boulevard des Rossignols, Laval 2025-08-18 · 236 m · Vendu 740 000 $ (5 107 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +66 901 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 842 107 $ Poids 51 % |
| 9 | 2427, rue de l'Ombrette, Laval 2025-04-16 · 421 m · Vendu 729 000 $ (4 863 $/m²) 149,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +96 963 $ · Ajust. superficie +51 550 $ · Ajust. âge +21 870 $ | 899 383 $ Poids 45 % |
| 10 | 2450, rue du Harfang, Laval 2025-04-29 · 216 m · Vendu 980 000 $ (5 003 $/m²) 195,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie −62 032 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 950 316 $ Poids 45 % |
| 11 | 2429, rue des Bergeronnettes, Laval 2025-02-25 · 178 m · Vendu 255 864 $ (1 706 $/m²) 150 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 852 $ · Ajust. superficie +17 996 $ · Ajust. âge +1 279 $ | 322 991 $ Poids 44 % |
| 12 | 3367, rue Joachim-du-Bellay, Laval 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 787 900 $ (4 568 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 988 $ · Ajust. superficie −3 197 $ · Ajust. âge −78 790 $ | 737 900 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.