2533 Rue GUEPIER · Laval
Valeur estimée
698 600 $
Unifamiliale · 6 641 $/m² · 105,2 m² · constr. 1988 · terrain 419,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 600 $
Rôle antérieur 465 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834949089530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
372 000 $
Rôle antérieur
465 000 $
ID provincial
65005834949089530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2533, rue Guêpier, Laval 2026-07-24 · 0 m · Vendu 815 000 $ (7 747 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 2511, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-04-24 · 129 m · Vendu 690 000 $ (6 522 $/m²) 105,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −1 957 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 719 506 $ Poids 96 % |
| 3 | 2674, Place des Grives, Laval 2025-12-17 · 334 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −12 007 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 474 083 $ Poids 80 % |
| 4 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-20 · 558 m · Vendu 685 000 $ (6 193 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −16 722 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 734 291 $ Poids 79 % |
| 5 | 2458, rue de l'Ombrette, Laval 2026-05-13 · 514 m · Vendu 200 689 $ (2 075 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 531 $ · Ajust. superficie +8 820 $ · Ajust. âge +5 017 $ | 217 057 $ Poids 78 % |
| 6 | 2466, rue de l'Ombrette, Laval 2026-07-21 · 565 m · Vendu 525 000 $ (5 429 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 074 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 558 574 $ Poids 78 % |
| 7 | 2533, rue Guêpier, Laval 2025-08-27 · 0 m · Vendu 775 000 $ (7 367 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 996 $ Poids 78 % |
| 8 | 6433, rue des Cygnes, Laval 2026-02-23 · 711 m · Vendu 565 000 $ (5 438 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +3 535 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 629 015 $ Poids 75 % |
| 9 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2025-12-09 · 558 m · Vendu 398 000 $ (3 599 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 318 $ · Ajust. superficie −9 716 $ · Ajust. âge +7 960 $ | 431 562 $ Poids 73 % |
| 10 | 2644, rue L'Ombrette, Laval 2026-04-08 · 637 m · Vendu 531 230 $ (4 693 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 567 $ · Ajust. superficie −18 771 $ · Ajust. âge +26 562 $ | 560 587 $ Poids 73 % |
| 11 | 2623, Rue du Verdier, Laval 2026-05-29 · 691 m · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −19 493 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 492 959 $ Poids 70 % |
| 12 | 6475, rue de l'Émérillion, Laval 2026-06-25 · 804 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +20 405 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 639 449 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.