2532 Rue GUEPIER · Laval
Valeur estimée
653 800 $
Unifamiliale · 6 203 $/m² · 105,4 m² · constr. 1988 · terrain 442,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 000 $
Rôle antérieur 401 400 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834949115100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 200 $
Valeur bâtiment
281 800 $
Rôle antérieur
401 400 $
ID provincial
65005834949115100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2533, rue Guêpier, Laval 2026-07-24 · 43 m · Vendu 815 000 $ (7 747 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +775 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 775 $ Poids 100 % |
| 2 | 2511, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-04-24 · 134 m · Vendu 690 000 $ (6 522 $/m²) 105,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −1 304 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 720 159 $ Poids 96 % |
| 3 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-20 · 525 m · Vendu 685 000 $ (6 193 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −16 103 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 734 910 $ Poids 81 % |
| 4 | 2674, Place des Grives, Laval 2025-12-17 · 346 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −11 626 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 474 464 $ Poids 79 % |
| 5 | 2458, rue de l'Ombrette, Laval 2026-05-13 · 476 m · Vendu 200 689 $ (2 075 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 531 $ · Ajust. superficie +9 028 $ · Ajust. âge +5 017 $ | 217 265 $ Poids 79 % |
| 6 | 2466, rue de l'Ombrette, Laval 2026-07-21 · 526 m · Vendu 525 000 $ (5 429 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 617 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 559 117 $ Poids 79 % |
| 7 | 2533, rue Guêpier, Laval 2025-08-27 · 43 m · Vendu 775 000 $ (7 367 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +737 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 733 $ Poids 77 % |
| 8 | 6433, rue des Cygnes, Laval 2026-02-23 · 708 m · Vendu 565 000 $ (5 438 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +4 078 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 629 559 $ Poids 75 % |
| 9 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2025-12-09 · 525 m · Vendu 398 000 $ (3 599 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 318 $ · Ajust. superficie −9 356 $ · Ajust. âge +7 960 $ | 431 922 $ Poids 75 % |
| 10 | 2644, rue L'Ombrette, Laval 2026-04-08 · 614 m · Vendu 531 230 $ (4 693 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 567 $ · Ajust. superficie −18 302 $ · Ajust. âge +26 562 $ | 561 057 $ Poids 74 % |
| 11 | 2623, Rue du Verdier, Laval 2026-05-29 · 670 m · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −19 074 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 493 378 $ Poids 71 % |
| 12 | 6475, rue de l'Émérillion, Laval 2026-06-25 · 806 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +21 043 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 640 087 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.