2527 Rue BERGERONNETTES · Laval
Valeur estimée
723 300 $
Unifamiliale · 5 668 $/m² · 127,6 m² · constr. 1988 · terrain 442,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 500 $
Rôle antérieur 497 300 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834949162380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 200 $
Valeur bâtiment
405 300 $
Rôle antérieur
497 300 $
ID provincial
65005834949162380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 78 m · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −25 463 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 766 770 $ Poids 88 % |
| 2 | 2459, Rue des Cigognes, Laval 2026-06-25 · 459 m · Vendu 654 000 $ (5 361 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +15 010 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 611 857 $ Poids 88 % |
| 3 | 2355, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-12-09 · 233 m · Vendu 495 000 $ (4 064 $/m²) 121,8 m² · constr. 1865 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +11 786 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 600 212 $ Poids 83 % |
| 4 | 2750, rue du Roitelet, Laval 2026-02-19 · 699 m · Vendu 769 000 $ (6 108 $/m²) 125,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 093 $ · Ajust. superficie +5 192 $ · Ajust. âge +38 450 $ | 875 735 $ Poids 75 % |
| 5 | 2830, Place du Cormoran, Laval 2025-10-20 · 627 m · Vendu 650 700 $ (5 193 $/m²) 125,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 295 $ · Ajust. superficie +5 972 $ · Ajust. âge +39 042 $ | 756 009 $ Poids 70 % |
| 6 | 2175, rue des Cigognes, Laval 2026-07-20 · 748 m · Vendu 649 000 $ (5 571 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 918 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 615 018 $ Poids 69 % |
| 7 | 2623, Rue du Verdier, Laval 2026-05-29 · 660 m · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +27 459 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 539 911 $ Poids 69 % |
| 8 | 2644, rue L'Ombrette, Laval 2026-04-08 · 602 m · Vendu 531 230 $ (4 693 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 567 $ · Ajust. superficie +33 788 $ · Ajust. âge +26 562 $ | 613 147 $ Poids 67 % |
| 9 | 2674, Place des Grives, Laval 2025-12-17 · 360 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +30 684 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 516 773 $ Poids 65 % |
| 10 | 2379, des Cigognes, Laval 2025-07-28 · 542 m · Vendu 645 000 $ (5 235 $/m²) 123,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +11 518 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 629 272 $ Poids 64 % |
| 11 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-20 · 507 m · Vendu 685 000 $ (6 193 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +52 645 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 803 658 $ Poids 64 % |
| 12 | 6328, rue de l'Aiglon, Laval 2025-06-10 · 244 m · Vendu 785 000 $ (5 764 $/m²) 136,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −24 783 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 836 814 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.