2529 Rue GUEPIER · Laval
Valeur estimée
743 400 $
Unifamiliale · 7 434 $/m² · 100 m² · constr. 1989 · terrain 419,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 500 $
Rôle antérieur 483 100 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834949239860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
396 900 $
Rôle antérieur
483 100 $
ID provincial
65005834949239860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 728
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2533, rue Guêpier, Laval 2026-07-24 · 15 m · Vendu 815 000 $ (7 747 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 143 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 798 932 $ Poids 96 % |
| 2 | 2511, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-04-24 · 144 m · Vendu 690 000 $ (6 522 $/m²) 105,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −18 913 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 706 000 $ Poids 91 % |
| 3 | 2458, rue de l'Ombrette, Laval 2026-05-13 · 523 m · Vendu 200 689 $ (2 075 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 531 $ · Ajust. superficie +3 424 $ · Ajust. âge +6 021 $ | 212 665 $ Poids 85 % |
| 4 | 2466, rue de l'Ombrette, Laval 2026-07-21 · 573 m · Vendu 525 000 $ (5 429 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 958 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 547 083 $ Poids 85 % |
| 5 | 2533, rue Guêpier, Laval 2025-08-27 · 15 m · Vendu 775 000 $ (7 367 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −19 154 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 823 717 $ Poids 74 % |
| 6 | 2710, Place des Sarcelles, Laval 2026-06-25 · 581 m · Vendu 515 000 $ (5 684 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +26 716 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 581 685 $ Poids 74 % |
| 7 | 6475, rue de l'Émérillion, Laval 2026-06-25 · 819 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +3 826 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 626 020 $ Poids 73 % |
| 8 | 6433, rue des Cygnes, Laval 2026-02-23 · 726 m · Vendu 565 000 $ (5 438 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −10 604 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 617 702 $ Poids 72 % |
| 9 | 2750, Place du Cormoran, Laval 2026-01-19 · 529 m · Vendu 625 000 $ (6 883 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +31 663 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 755 133 $ Poids 70 % |
| 10 | 2655, Place des Tourterelles, Laval 2026-05-01 · 443 m · Vendu 680 000 $ (7 763 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +48 128 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 780 902 $ Poids 70 % |
| 11 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-20 · 569 m · Vendu 685 000 $ (6 193 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −32 825 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 721 613 $ Poids 69 % |
| 12 | 2674, Place des Grives, Laval 2025-12-17 · 349 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −21 917 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 466 297 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.