2528 Rue GUEPIER · Laval
Valeur estimée
643 200 $
Unifamiliale · 5 837 $/m² · 110,2 m² · constr. 1989 · terrain 485,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 300 $
Rôle antérieur 451 200 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834949275400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 900 $
Valeur bâtiment
293 400 $
Rôle antérieur
451 200 $
ID provincial
65005834949275400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2533, rue Guêpier, Laval 2026-07-24 · 45 m · Vendu 815 000 $ (7 747 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 368 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 838 443 $ Poids 96 % |
| 2 | 2511, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-04-24 · 149 m · Vendu 690 000 $ (6 522 $/m²) 105,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +14 348 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 739 261 $ Poids 94 % |
| 3 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-20 · 537 m · Vendu 685 000 $ (6 193 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −1 239 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 753 200 $ Poids 84 % |
| 4 | 2674, Place des Grives, Laval 2025-12-17 · 361 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −2 478 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 485 737 $ Poids 83 % |
| 5 | 2644, rue L'Ombrette, Laval 2026-04-08 · 628 m · Vendu 531 230 $ (4 693 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 567 $ · Ajust. superficie −7 039 $ · Ajust. âge +29 218 $ | 574 976 $ Poids 80 % |
| 6 | 2623, Rue du Verdier, Laval 2026-05-29 · 685 m · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −9 013 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 505 840 $ Poids 78 % |
| 7 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2025-12-09 · 537 m · Vendu 398 000 $ (3 599 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 318 $ · Ajust. superficie −720 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 442 549 $ Poids 77 % |
| 8 | 2459, Rue des Cigognes, Laval 2026-06-25 · 440 m · Vendu 654 000 $ (5 361 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −31 628 $ · Ajust. âge −62 130 $ | 568 489 $ Poids 76 % |
| 9 | 2533, rue Guêpier, Laval 2025-08-27 · 45 m · Vendu 775 000 $ (7 367 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +18 417 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 861 289 $ Poids 75 % |
| 10 | 2175, rue des Cigognes, Laval 2026-07-20 · 727 m · Vendu 649 000 $ (5 571 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 548 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 566 552 $ Poids 75 % |
| 11 | 2355, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-12-09 · 234 m · Vendu 495 000 $ (4 064 $/m²) 121,8 m² · constr. 1865 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −23 571 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 564 855 $ Poids 72 % |
| 12 | 6433, rue des Cygnes, Laval 2026-02-23 · 724 m · Vendu 565 000 $ (5 438 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +17 129 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 645 435 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.